新州印花税改革引广泛讨论 业内人士力推新州模式

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ACB News《澳华财经在线》11月23日讯 新州财长Dominic Perrottet逐步取消印花税的计划得到了各界人士的广泛支持，澳央行行长Philip Lowe对该计划表示赞赏，并认为逐步取消印花税是顺应民意的重大改革。房地产开发商Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz建议其他州效仿新州的做法，从房产交易印花税向Property Tax过渡。

新州和维州的印花税曾被业界称为“最糟糕税种”，令购房者不堪重负。根据房产网站Domain的数据，悉尼买房者仅在印花税上的支出高达6位数，平均为13万澳元。维州的印花税为全澳最高，在墨尔本购买价值100万的房产需缴纳高达5.5万澳元的印花税。

据新州新出台的预算案显示新的Property Tax的计算基本方法如下：

据地产资深人士永强表示，新的 Property Tax 要取代的不仅仅是印花税(Stamp Duty)，同时还要取代土地税(Land Tax)。新的 Property Tax 的计算是以土地价值(Unimproved Land Value)为基础。

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悉尼都市区的自住业主Property Tax平均为每年2391澳元，投资型买家则将需要支付7804澳元的 Property Tax。详见明日专题报道 《新州印花税改革意味着什么？如何影响全澳地产市场》

房产研究机构CoreLogic International首席执行官Lisa Claes同样认为印花税是房产交易的阻力，逐步取消印花税可推动房产交易活动升温，但是淘汰过程可能长达20年。

经济学家Shane Oliver则表示，新州改革印花税或将在新政策实施前短期打压房市活动，因为计划购房的人士可能会等到有机会避免预付印花税的冲击时再出手，投资者比自住业主更有可能推迟购买。

大型地产基金公司Charter Hall首席执行官David Harrison警告称，实施印花税改革需谨慎，此举只会转移而非减轻税收负担。

新州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)首席执行官Tim McKibbin表示，长期投资者偏好比Property Tax低的印花税，而短期投资者可能更青睐Property Tax。