买新房印花税减半，新政轮番出台推动房市复苏

根据州政府预案昨天宣布的新政策，维多利亚州的购房者的印花税减少高达50%。这是维州历史上最重大的房产印花税政策调整，无疑将直接推动房地产市场的复苏。

最大50%的印花税折扣适用于价值100万以下的新建房屋，政策持续到2021年6月底。购买二手房买家将获得25%的印花税折扣，物业价格限制也是100万澳元以下。

预算文件称，作为政府 "大建房 "的一部分，紧急减税将适用于本周三起签订的合同。

此举与新南威尔士州政府上周宣布的“可选择性”印花税出发点一致，助力房市，新州购房者可以选择缴纳更便宜的年度土地税而不是传统的印花税。

维多利亚州财长Tim Pallas表示，这些折扣将吸引人们重返房地产市场，而房地产市场在COVID-19大流行期间受到了重大打击。

州政府还预测，房价从高峰到低谷将下跌11%，预测最低点将在2021年6月。他们预测，房价要到2022-23年才能恢复到COVID-19之前的水平。

"我们的政策，把直接的支持放在最能产生效果的地方，"他说。"我们的目标是让尽可能多的该价格段（100万澳元及以下）的买家重返市场。"

印花税折扣并不是唯一一项与住房相关的税收减免：作为预算案的一部分，政府还宣布对建造出租类(BTR)开发项目提供50%的税务折扣，该政策从2022年1月1日开始实行，直到2040年。

Pallas先生在议会的演讲中表示，这将为租房者额外增加5000套住房。

"对BTR行业的投资将为租房者提供更多的选择和多样化的住房选择，并支持维多利亚州的经济复苏，"预算文件说。

维多利亚州期待已久的州预算案揭示了冠状病毒大流行对该州经济的影响，由于冠状病毒危机，赤字从65亿元增长到预计的233亿元。

随着州经济从第四阶段的严格封锁中恢复，州政府总收入下降4.2%，税收下降11.3%。

在早前维州政府为阻止冠状病毒传播而出台的限制措施之下，墨尔本的公开拍卖和验房被禁止超过7周。

预算文件称，疫情导致2020-21财年的印花税收入下降25.9%至46亿澳元，比之前估计的71亿澳元收入大幅下降。

"预计州政府的印花税收入将从2021-2022年开始恢复，并且每年平均增长15.4%，但预计要到2022-23年才能达到2018-2019年的水平。"预算文件称。

包括澳洲地产委员会在内的许多业内人士都对维多利亚州政府推出类似新南威尔士州的印花税计划寄予厚望，以刺激房地产市场。