悉尼房贷拖欠率前10地区公布！西悉尼成“重灾区”，Zetland上榜（组图）

最新发布的数据显示，悉尼房贷拖欠率最高的10个邮编地区几乎全部集中悉尼西部。有专家表示，公布出来的数据可能只是冰山一角。

Domain报道称，位于悉尼CBD以西约15公里的邮编2190地区（涵盖Greenacre、Mount Lewis和Chullora部分地区）的房贷拖欠率最高，为1.37%，比全市平均水平高出160%。

截至2020年9月，悉尼的房贷平均拖欠率为0.53%，逾期30天未偿付的房贷则计入拖欠的房贷。

房贷拖欠率第二高的邮编地区是2161，包括Guildford和Guildford West，其中有1.23%的抵押贷款逾期未还，比全市平均水平高出134%。

悉尼房贷拖欠率最高的10个邮编地区（图片来源：Domain）

Illion的分析主管Louis Tsang表示，虽然政府和金融机构的支持力度创下了历史新高，因此很难真正衡量业主面临困境的增减，但拖欠率被用来形容“房贷压力”。

他说，在大流行之前，与悉尼其他地区相比，西悉尼地区就已经处于更大的困境中了。一旦政府的支持政策逐渐减少，这种情况可能会加剧。

截止今年9月房贷拖欠率高于悉尼平均水平的邮编地区（图片来源：Domain）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，抵押贷款拖欠率是一个地区经济状况的反映。这表明西悉尼在失业率和经济复苏方面可能会表现出更多的弱点或脆弱性。

“西悉尼可能只是冰山一角，还有另一群人也在还贷的边缘挣扎，一旦出现风吹草动，他们就完了”。

悉尼CBD的部分地区也出现了房贷压力的迹象，包括Haymarket、Double Bay和Waterloo及华人区Zetland等公寓密集的地区。

有专家称，这类公寓高密度地区已经被标记首先出现抛售的地区，如果国际边境长期关闭的话。

根据Oliver博士的说法，Double Bay地区的抵押贷款压力可能房贷高杠杆的一个信号。然而，政府前所未有的支持水平为市场设置了一个底线，避免了不良房源或销售的增加。Domain研究发现，大多数首都城市的紧急房产销售量已经回落到了疫情前的水平。

（图片来源：Domain）

Laing+Simmons Merrylands总监George Lattouf表示，公寓市场比独栋房屋更加的受到了疫情的影响。“独栋房屋市场不会有太多问题，但公寓市场则会有很多问题。”

Lattouf称，一位拥有7处公寓的投资者，为了留住或吸引租户，不得不降低租金。

“他发现房子很难租出去，不得不减租。其中两处房产大幅降租才租了出去。”

*备注：据澳洲2016年人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32%，华人数量在当地排第一。

（Gleen）