Ryde议会住房新规获通过，大量住宅更易获批改建，上万家庭可从中受益（组图）

15日晚，悉尼西北莱德（Ryde）市议会的例会上，针对低密度住宅区（R2 Zone）土地政策的讨论中，市长Jerome Laxale和华裔市议员周硕（Simon Zhou）的联合提案获通过。

在这一新规的影响下，约有11000户家庭会因为土地的改规而直接受益。

左起：市议员Christopher Gordon，市长Jerome Laxale，市议员周硕。

在当晚的会议上，市长Jerome Laxale 和市议员周硕联合提出议案，调整市政府规划部门之前公开的推荐方案，将建造双拼别墅的最低面积要求从750平方米降到580平方米，但正面宽度（Frontage）则从12米增加到15米。

市长Jerome表示，双拼房将会是受这个政策影响最大的房屋类型。他过去几周听取了来自社区和市议员们的意见，决定将这个土地面积的要求降下来，但由于市政府规划部门认为12米的正面宽度对于改建双拼别墅来说会比较拥挤，所以他坚持将正面宽增加到15米。

同时，考虑到大量的市民反对在低密度区建造小型公寓（Manor Homes）及联排别墅（Town Houses），他决定遵从规划部门的建议，禁止在低密度区建造这一类建筑。

市议员周硕在演说中呼吁议员们抛开党派斗争，共同支持这个决策，既实现新州政府为了满足人口增长而推出的住房战略，又维护了Ryde市政府本地居住环境的目标。

他说，“大量的本市居民会有幸得到一次财富的增长契机，这是值得庆祝的。合理的释放住宅土地，也会让他们的孩子们将来有机会留在本市成家立业。”

绿党议员Christopher Gordon提出修改案，将750平方米的限制降到700平方米，因为他觉得空间很重要，不应该允许过度开发。经讨论之后，这个修改案未获成功。

在经过长达2小时的辩论后，最终这一联合提案以7票支持、4票反对、1票弃权的票数获得通过。土地改建最低面积为580平方米，正面宽为15米。

事件背景：

2018年，新州政府为适应人口增长，对土地切割给予了新的规定。在新规下，土地面积达到或者超过580平方米的土地，正面宽只要达到12米，就有可能对土地进行切割改建。

这比之前Ryde的要求降低不少（之前Ryde市规定面积超过580平方的土地，门宽必须达到20米或以上才可以进行切割改建），并允许在低密度区域建造小型公寓及联排别墅，该规定遭到了各个市政府以导致过度开发为理由强烈反对，并连续两年推迟执行，直到今年7月1日，州政府的新规正式在各个市政府实施。

因为州政府的规定可以绕开市政府的规定，故Ryde市政府在11月初的时候曾给全市居民发出一个咨询文件，要求修改本地环境计划（LEP），在把正面宽限制降到和州政府规定相同的时候（12米），将土地面积增加到750平方米才允许进行切割改建。

据了解，自从市政府发出咨询文件征求社区反馈意见以来，接到大量的居民电话和邮件抗议。很多居民对自己的权益受损表达不满，也有不少市民表达对州政府支持过度开发表示担忧。

华人居民Jimmy在给市长和各位市议员写的信件中提到，他理解市政府反对过度开发，但他认为将建双拼房（Duplex）的面积增加到750平方米的规定，将剥夺很多人安居的权利。他提及，自己是一个普通的工薪家庭，由于Ryde的房价变得越来越高，建双拼房可以有效的让更多家庭可以承担起购房压力。

居民McAlister表示，已和本地很多专业人士沟通过，也曾亲自到市政府递交抗议信，他希望各位议员以民为本，不要为了政治目的拖延投票。

原本的环境计划中的推荐方案也得到了一些开发的居民支持，Richi就明确支持将允许改建双拼房最低面积加到750平方米。在他看来，对于低密度区域来说，这个最低面积应该超过1000平方米。

市议员周硕表示，“这是近年来Ryde市在土地规划上最重要的一次决策。我虽然并不拥有本市的独立屋土地，但我真心为市民们高兴。这一结果是众望所归，但其实中间的过程非常艰辛。一开始有少数几位市议员试图利用市民们的担忧情绪，以谎言挑拨市民仇视市政府，导致时间上的延误和一些不必要的弯路；后来大量的华裔、韩裔、印度裔居民联合起来参与民调问卷表达诉求，让市政府清晰地了解民意，并在后期主动劝说各党派的市议员，这些都在我与其他市议员之间的谈判中起到了很关键的作用。”

他说，“我希望看到，将来有更多的少数族裔居民关注自己居住区域的政策，参与到这些跟自己生活息息相关的决策中来。”