“封国令”致空置率攀升，悉尼公寓租金大跌，投资者损失惨重（组图）

Realestate网站报道，“封国令”导致空置率攀升租金下跌，在悉尼部分地区投资高层公寓的买家损失惨重。

报道称，对去年春季前的房产销售情况审查显示，人口密集的Parramatta和Strathfield市议会辖区，近1/5的卖家亏本卖房，平均亏损金额近$5万。在Parramatta亏本卖公寓的卖家当中，大约3/4的人为投资者。

Cumberland市议会辖区的亏损情况也类似。近13%的房产被亏本出售，平均亏损金额达到$5.5万。

（图片来源：Realestate网站）

研究小组CoreLogic报告称，大部分亏损的卖家都是急于脱手公寓的投资者，其中大多数持房产的时间不到5年。

在Ryde和Botany Bay市议会辖区的卖家同样亏损惨重，去年3季度转手交易的房产中，分别有16.8%和11.5%的房产售价低于卖家当初的购买价。

据悉，这两个地区都有大量正在进行的新公寓项目，且近年来也新建了许多建筑。

在买家需求下降的同时，待售房产供应增加，尤其是那些传统的持高层公寓的投资者。

房地产分析师报告称，由于租金下跌和银行收紧投资性借贷，许多投资者都在避开高层地产市场。

Olympic Park成为悉尼人口密度最高的地区之一（图片来源：Realestate网站）

去年大部分时间内，整体上悉尼的公寓租金下降了约10%，空置率不断上升。租金下跌和高空置率可能迫使一些房东出售房产，进一步增加了待售房产的供应，给价格带来下行压力。

CoreLogic在最新的报告中指出，特别是Parramatta地区，经受“封国令”所导致的“需求冲击”影响。传统意义上，该地区以及其它高层建筑的租户当中，留学生等海外游客占比非常大。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，投资者比业主更容易亏损，不仅在悉尼，全澳国各地都是如此。

（图片来源：Realestate网站）

自住业主卖房亏损逐步减少，未来几个月当中，预计将有更多的卖家在卖房上获利。

Owen表示，预计未来几个月澳洲房地产市场将进一步改善。“随着抵押贷款利率创下历史新低、经济复苏速度快于预期、新冠病例相对较少，未来几个季度收益率将呈上升趋势。”

Adrian William负责人Adrian Tsavalas表示，独立屋市场中希望升级房屋的需求正在推高房价。他表示，大面积独立屋特别抢手，价格远高于疫情前的记录。相反，一居室单元房很难卖出。

（Lucy）

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