办公楼租金几近触底

地产中介Cushman & Wakefield的数据显示，2020年疫情期间空置率飙升，悉尼和墨尔本CBD高端办公楼的租金下降了逾10%。

尽管两个市场的基本租金有小幅上涨，但向新租客或续租客提供的激励措施大幅增加，意味着两个市场的实际租金在去年均大幅下降。

2020年，悉尼CBD的总有效租金下降了11.3%，从每平方米1045澳元降至925澳元，激励措施后，从疫情前的21%提高到32%。

Cushman & Wakefield的数据显示，外CBD，悉尼大都市市场的总有效租金年降幅7%，激励措施使幅度平均上升30%。

第二次的长时间封锁以及在家办公的限制政策使办公室租金降幅更大，该政策于周一才稍有宽松允许私营部门50%的员工返岗。

Cushman & Wakefield的数据显示，2020年墨尔本CBD黄金地段的净有效租金同比下降12.2%，从每平方米467澳元降至410澳元，激励措施后从27%增至36%。

城市两大近城办公楼市场Southbank和St Kilda Road的租金下跌了9%。

但是Cushman & Wakefield表示，在2020年最后一个季度，随着几笔大交易的成交租赁活动缓慢上浮，而悉尼和墨尔本早前在疫情期间租金的急剧下降在最后一个季度有所放缓。

新州办公室租赁主管Antonia Foweraker说：“尽管悉尼CBD的转租空间在增加，但租金的下跌缓和表明，在许多澳洲人计划于2021年初大批量重返办公室之前，市场开始恢复些许稳定。”

在2020年最后一季度签订的主要租赁协议包括律师事务所Corrs Chambers Westgarth承诺租用位于环形码头新建的50层的AMP Quay Quarter Tower约8000平方米的办公空间。