安信周报 | 新州业主必看！疫情期间减免了租金？快网申土地税减免，5分钟搞定

疫情土地税减免

疫情期间新州业主减免了您的商户、或者您的住宅租客的租金，新州政府则通过减免您的土地税 (land tax relief) 来补贴您的租金损失。

快网申土地税减免，5分钟搞掂 -- 记住，申请的截止日期是2021年3月31日。

自行网申5分钟即可完成。

快行动起来吧。

以下是网申的具体步骤。

01 Service NSW

减/返还您的新州土地税的形式得以实现。

申请网址：https://www.service.nsw.gov.au/transaction/apply-covid-19-land-tax-relief

02 需要提供的资料

以下是网申一般需要的最基本的资料：

- 您的驾照号码（或其他100分身份证明）

-  您的MEDICARE卡号码

-  您的联系电话和电邮

-  您想接受退款的银行账户号码

-  租金减免的详细地址

-  租金减免前后的租金金额

-  一封来自您的房产中介的证明信函，PDF即可。目前房产中介对此非常熟练，有现场格式。不通过中介出租的房产，您需自行证明。

-  一份TENANT HISTORY的反映租金收付状况的文件，PDF即可，房产中介可提供。同样，目前房产中介对此非常熟练，可立马从其系统打印即取。

-  相关土地税收取通知即Land Tax Assessment Notice的Client ID

-  相关土地税收取通知即Land Tax Assessment Notice的Correspondence ID

03 什么是 Land Tax Assessment Notice?

上面最后的文件是什么，在哪儿找得到？

其实这就是您每年收到新州政府通知您缴纳土地税的税单，具体样子如下图所视。

（来源：todaysydney）

9成房主转售盈利

根据CoreLogic的最新报告，房地产市场经历的损失远小于去年几乎所有经济学家的预期。该报告涵盖了2020年第三季度的7.2万套住宅转售交易。

值得注意的是，盈利销售比例在乡镇地区的增长速度要快于首府城市。但是，除了墨尔本以外，每一个大首府城市地区的盈利比例也有了增长。

CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，由于抵押贷款利率处于创纪录低位，经济复苏速度快于预期，新冠病例数量相对较少，2021年的房产盈利将呈上升趋势。

霍巴特的房产盈利比例最高，过去5年的年化增长率为7.9%，是所有首府城市中最高的。

基于较短的6年持有期，在6个主要沿海市场，盈利销售比例占转售交易的95%以上，这包括新州的Illawarra、中北海岸、Newcastle Lake Macquarie地区、Richmond Tweed地区以及维州的Geelong和昆州的阳光海岸，利润中值为19.5万澳元。

欧文表示，乡镇地区市场的盈利比例增加了150个基点，至89%，而首府城市利润率则增加了30个基点，至87%。

与2019年相比，乡镇地区房源较为短缺，欧文认为这“可能对价格构成了进一步的上行压力”，由于疫情大流行使远程工作正常化，这也加剧了人们搬到乡镇地区工作的可能性。

乡镇地区表现强劲的同时，其住宅价值也在去年增长6.9%，相比之下，全澳首府城市整体仅增长了2%。

报告显示，独立屋(22.5万澳元)的盈利回报率高于单元房(12.5万澳元)。全澳独立屋的损失比例从10.2%降至9.6%，单元房损失比例从21.4%降至19.6%，这表明单元房交易损失率仍是独立屋的两倍左右。

大悉尼地区的转售盈利比例为91.9%，其中独立屋为94.6%，而单元房为87.7%。更多投资者出售房产亏本的趋势没有变化。投资者中有17.1%的人在出售时亏损，而自住业主的这一比例为10.4%，这在一定程度上是因为更多投资者持有高密度的单元房。亏损单元销售集中程度最高的位于首都领地、Parramatta、墨尔本和悉尼。

当然，由于矿业不振或住房供应暴增，一些地区经历了更长时间的衰退，这些市场的房产销售通常需要较长时间才能产生盈利。

在悉尼，转售亏损比例最高的是Strathfield (18.7%)、Parramatta (18.4%)和Ryde (16.8%)。欧文表示，由于国际边境关闭，Parramatta可能面临特别的“需求冲击”。

悉尼房产转售获利比例最高的地区是Hunters Hill和蓝山。

（来源：Corelogic）

牛津疫苗将在GP诊所接种

联邦政府证实，牛津/阿斯利康（Oxford / AstraZeneca）研发的新冠疫苗将由全科医生（GP）接种，费用由Medicare报销。

辉瑞公司（Pfizer）的针剂需要储存在特定的低温下，因此只能由医院和专业机构接种，而阿斯利康公司的疫苗则将在全科医生的诊所中接种。

澳洲政府一直保证新冠疫苗将免费提供给全社会，现在已经证实注射疫苗的所有费用将由Medicare报销，政府希望有多达1000家诊所主动报名承担接种疫苗的工作。

全科医生将负责管理多达5300万剂的阿斯利康疫苗，联邦政府在去年12月购买了这些疫苗。

根据上周五敲定的Medicare Benefits Schedule，鉴于辉瑞疫苗和阿斯利康疫苗都需要21天之内打两针，医生第一次打针将获得30.76澳元的报酬，第二次打针将获得24.25澳元的报酬。

联邦政府已经在上周六向全科医生诊所开放了报名意向书。

据《每日电讯报》报道，澳洲医师协会（AMA）主席寇西德博士（Omar Khorshid）说，该机构“与政府密切合作，确保Medicare安排能够支持该计划的成功推出”。

“我们对它的落脚点感到满意。”寇西德博士说，“任何认为疫苗推广计划不适合自己诊所的全科医生，大概都不会提交意向书，政府不会自动把他们包括在内，而如果他们觉得这是亏本生意，大概也不会参与，但最终大多数人都会参与进来，我们需要设法为2千万人接种疫苗，我们需要大多数全科医生参与进来。”

周日，联邦财相弗莱登伯格（Josh FRydenberg）坚称，尽管海外疫苗短缺令人担忧，但澳洲正按计划在2月份推广新冠疫苗。

目前，澳洲已经购买了1000万剂辉瑞/BioNTech疫苗，澳洲药品局（TGA）将在未来几周内批准这些疫苗。

尽管有几个欧洲国家抱怨他们的订单因生产延误而供货不足，但弗莱登伯格表示，他相信澳洲不会遇到同样的问题。

“我们已经把澳洲的疫情控制住了，但我们确实希望推广疫苗，这就是为什么TGA正在走正常程序，我们仍有希望在2月中下旬收到辉瑞疫苗。”周日他在墨尔本告诉记者。

（来源：1688）

热浪持续笼罩澳大利亚部分地区，新州及维州郊区以及一些地区周一气温高达40摄氏度。

随着大范围的热浪持续袭来，澳大利亚人正准备迎接火灾风险升高，40多度的高温持续笼罩着澳州南部。

悉尼Penrith等西部地区气温将升至39摄氏度，而Richmond则为38度摄氏度。

国内部分地区及新州乡村气温更炎热，预计Wagga Wagga将出现40摄氏高温，在新州及维州交界的Albury-Wodonga气温将达38摄氏度。

在首府城市中，墨尔本最高温将达到39摄氏度，闷热的勘培拉的也将达37度。

悉尼、阿德莱德及霍巴特气温稍微和缓，最高温为32摄氏度，而预估布里斯班及达尔文则为30摄氏度。

阿德莱德风向变化使得Cherry Gardens的丛林大火更加失控，当局已经向Longwood、Mylor以及Mount Lofty Ranges的Biggs Flat发布最新警报。

数百名消防员正在与2500公顷的熊熊烈火搏斗的同时，当地区民正为另一个危险状况做准备。

烟雾笼罩着阿德莱德大部分地区，整个城市出现低雾霾的情况。

墨尔本在经历了闷热的一夜后，气温停留在25摄氏度，Tullamarine以及Watsonia等城市郊区预估周一高温将达40摄氏度。

气象厅发言人对周一及周二的澳大利亚日都发布炎热高温及火灾危险的警报。

「周二南部及中部地区气温将高于平均，尤其是靠近维州边境的地区。」发言人说。

「干燥炎热加上风势，将导致南部内陆部分地区的火灾风险升高。预计周一南部Riverina的野火易发区域将会出现严重火灾的情况，而Riverina东部及北部区域也预估会有极为严重的火灾。」

「澳大利亚日当天的情况则预计，中部和东部地区天气预计会是炎热到非常炎热的程度，部分多云，南部内陆地区气温较为缓和。」

当局呼吁公众密切关注火灾危险警报及未来几天的气象更新。

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 89%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1350；有33套房屋参与拍卖，清空率为91%；

维州本周私下售出：1065；有69套房屋参与拍卖，清空率为83%；

首都领地私下售出：47；有9套房屋参与拍卖，清空率为100%；

昆州本周私下售出：1163；有31套房屋参与拍卖，清空率为48%；

南澳本周私下售出：293；有17套房屋参与拍卖，清空率为65%。

进入2021年，本周CoreLogic住宅价格指数连续第14周上涨，涵盖五个主要首府城市的上涨了0.15％。

截至1月21日，珀斯以0.64%月度涨幅领跑。

在过去3个月里，悉尼房价上涨了1.30%，墨尔本房价从下跌恢复上涨1.96%

（来源：AFNDaily）