公寓租赁市场惨遭“滑铁卢” 租金下滑严重

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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公寓租赁市场惨遭“滑铁卢” 租金下滑严重

受国际边境封锁影响导致游客和学生数量减少，同时，大量租房者疫情后青睐人口密度较小、相对安静的市郊地区，导致市中心CBD地区公寓租金下跌。

根据房地产研究机构CoreLogic公布的数据，去年第四季度首府城市平均房屋租金上涨0.7%，较上年同期增长0.8%。公寓租金下降0.3%，较上年同期下降1.6%。去年全年首府城市房屋租金整体上涨3.3%，而公寓租金则下跌4.6%。

受冲击最严重的是墨尔本和悉尼CBD公寓地区，租金较上年分别下降7.6%和5.7%。

相比之下，由于居民大量从市中心迁往市郊，市郊地区租金涨幅明显。位于墨尔本东南部的Mornington Peninsula公寓租金同比上涨5%，悉尼北海滩地区的公寓租金上涨3.3%。

数据来源：CoreLogic

2020年，堪培拉超过悉尼成为租金最贵的首府城市，平均租金为每周624澳元。

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中国买家将悉尼丽筠酒店纳入囊中 海外投资者逆势而动

据悉，一名姓Yu的中国买家投资3800万澳元将位于悉尼达令港的丽筠酒店纳入囊中，这是新年以来澳洲酒店市场的第一宗大笔交易。

丽筠酒店是一家拥有100套客房的四星级酒店，地理位置优越。消息灵通人士透露，该酒店易手后功能不变。

新冠疫情爆发后，悉尼市酒店入住率大幅下降，大约40家酒店临时关闭，丽筠酒店是其中之一。该酒店去年4月份挂牌销售，当时要价4000万澳元。

新冠疫情爆发以来，多个海外投资者逆势买入澳洲酒店。马来西亚和叙利亚买家分别在去年10月和9月投资2600万澳元和7000多万澳元购入两家位于悉尼的酒店。泰国买家在去年7月投资1.08亿澳元将一家位于墨尔本的酒店纳入怀中。

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澳洲去年四季度通胀高于预期  租金疫情爆发以来再度上扬

根据澳大利亚统计局（ABS）周三发布的数据，澳洲去年四季度通胀为0.9%，高于市场0.7%的预期。随着通胀上升，澳洲去年四季度租金再度上涨。

数据显示，尽管市场担心移民减少将降低租房需求，但去年四季度澳洲租金上涨0.1%，自新冠疫情爆发以来首次出现上涨。

就具体城市而言，悉尼租金在连续7个季度下降或持平后，去年四季度持平。墨尔本租金连续下降两个季度后，去年四季度微升0.1%。布里斯班租金上涨0.4%，阿德莱德、霍巴特和堪培拉租金同样出现回升。