孙宏斌：我是支持调控的，不调控的话房价和地价都要上天了

“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。”

近日，融创举行2020年业绩发布会。一如既往地，融创董事会主席孙宏斌金句频出。

孙宏斌称：“这几年为什么调控，因为这个行业太重要了。2020年2月底的时候开会的时候我是最乐观的，我预计去年销售能到15万亿左右，但其实到了年底是到了17万亿，相信今年会过18万亿。这个行业规模太大了，占的钱太多了。”

“房地产的钱占整个金融体系的30%以上，如果加上其他行业用房地产做抵押的，就达到50%以上。如果这个行业不调控，对金融系统的影响太大了。而且这也涉及到老百姓的幸福感，所以中央调控楼市是这两个逻辑。”

01

“三条红线后投资者不用担心负债率了”

谈到此前震动整个房地产圈的三道红线，孙宏斌说：“对我们来说，三条红线以后就不用担心我的负债率了。”

“现在央行管着呢，在两年前我们就一直在说，我们不希望负债总额增加，希望增加净资产和销售。三年总负债没有增加了，销售增加那么多，负债率肯定降下来了，调控让这个行业安全了。”  

孙宏斌相信，未来有3家企业过万亿，未来要增加权益金额，增加利润，这个行业在往前走，城市化率还有20个点呢！需求非常大，行业发展还早着呢！这么调控加上疫情，少卖200亿，没有必要弄到6000亿，6500我也能弄到。这个行业太好了，还早着呢，对这个行业估计有多好还估计不足。

02

“一次性供地是好事”

谈及重点城市的集中供地政策，孙宏斌表示，这个政策对整个行业是好事。“央行的三道红线是管企业的，那这个政策就是管政府的。这个政策其中有一条是要保证供地有增长，增加土地供应量，而且还保证了土地的透明度。这个就让大家有预期知道今年供多少地，这个政策对核心城市发展的企业是有好处的。比如一次出来20块或者30块地，大企业就可以都报名，在20块里面拿个两三块。”

他认为，这个政策在短期内不会造成土地下降。“现在热点城市土地供应量还是不够的，但可能大家会更理性一点，热点城市土地的竞争还是会比较激烈的。我觉得到了下半年或者明年，对土地的影响可能就会比较大了。”

“对融创来说，我们拿地主要是三个来源，公开市场、收并购和产业项目。公开市场上我们还是有比较大的优势，现在有58个城市公司负责120个城市，可以抓住板块轮动的机会。”

融创中国财报显示，2020年融创新增土地储备约为5877万平方米，新增货值7261亿元。截至2020年底，融创土地储备约2.58亿平方米，其中权益土地储备面积约1.61亿平方米，土地储备货值预计3.1万亿元。

03

“今年销售没有任何挑战”

孙宏斌说，中国还是很有机会的，小城市中江苏浙江的小城市都非常好，我们按照自己的判断，三年前就说过比如杭州绍兴同城，绍兴我们力度很多，沪苏同城未来也会看到，我们在苏州，南通都很大的拿地。我们要看好哪里购买力最强，热钱到哪里，我们不能看这次拿地比别人比上次贵多少。我们要对城市有判断，同时出来20-30块地要把位次排对企业是很难得的，当然贵了也不行，挣不到钱不行。

他表示，现在，这个行业底层逻辑完全变了，因为三条红线管了这么多，再加上疫情人口变化，“在全新的逻辑下我们已经有了非常大的优势，是非常明显的。现在是优秀企业的盛世年华，10年前销售我们才80个亿，现在对这个行业怎么理解就是见人见智了！”

他称，三条红线后融创优势巨大，并且对土地市场判断还是非常有见地的，未来会提前达到监管标准，并且有机会还会收并购，负债问题总量已经三年稳定，投资者要有信心。随着未来的国际国内双循环，文旅产业未来也会更加美好，滑雪项目也会加速建成很多尤其是冬奥会前，未来这个是大的看点。未来市场集中度会更加集中，头部企业会占到30-40。增收不增利是因为几年前土地溢价的因素，其实融创近年毛利也下降，但“2021年我相信整体结构会更好，毛利率也会提升。”

04

融创业绩

融创中国2020年全年销售金额为5752.6亿元，收入2305.9亿元，同比增长36.2%；毛利约为484亿元，同比增长16.9%；毛利率约21%，较2019年的24.5%有所下降；股东所占利润为356.4亿元，同比增长36.9%；核心净利润约为302.6亿元，同比增长11.8%。

2020年，融创中国有20个城市的销售额超过百亿，其中杭州的销售额最高，超过400亿元，重庆和武汉在200亿元-400亿元之间。