在澳洲，如何正确参与房屋拍卖？

前两天，在房产君教大家看房的文章中提到【可以通过Domain和Realestate搜索房源】

如果有去实践，小伙伴们不难发现。

网页上很多房产，都标注着Auction

是的，在澳洲，房产进行拍卖

是很常见的交易手段。

那么，到底如何正确的

参加一场房屋拍卖？

有什么规则和要注意点呢？

今天房产君就来带大家一起看！

总的来说，

拍卖分为前中后期，

要注意的点大致有以下几个

前期·拍卖前

首先要注意的是，拍卖没有冷静期！一旦落槌，需交大定，通常为10%。

之后，律师需审查购房合同，重点在是否有违法加、改、重建，并确认卖家中介的口头承诺是否书面化（口头承诺很难具有法律效应）。

接着，确保贷款额度及现金足够支付所有费用，包含印花税，给拍卖设置底线等。

下一步，确保银行账户有足够资金，通常10%。确认后，就轮到屋检了。之前房产君已经多次强调过，房屋结构和白蚁为重点

在这里，房产君强烈建议，从来没有过拍卖体验的人，至少提前体验至少5次拍卖（财大气粗者不用）。

这么做的目的主要是感受现场气氛，避免被拍卖气氛感染，冲动出价。如果本人比较容易情绪化，可请朋友或专业代理代为出价

其他方面需要注意的点还有从多个途径拿到目标房产的预估房价，并加上喜爱价值，确认拍卖上限。

请记住，任何关于目标房产的提议，

在拍卖前提，而不是之后！

中期·拍卖当天

首先，带ID，支票，可跟中介商议其他数额，比如5%，其次，将底线写在本子上，拿在手里。

通常情况下，拍卖前有30分钟会再次看房。拍卖开始后，一般需等待5分钟才竞价，拍卖师开始施压。在介绍房产信息阶段，一定要调整心态。

接着，就到了出价环节。这个阶段考验的是经济实力，除非失心疯了，网上众多攻略讲述如何出价，房产君建议，若资金够充足，最后出手吧

再次强调，牢守底线！！

除非你想坐在新房子里哭……

拍卖师手中通常拿着卖家的上市底线，他会根据现场反应出起拍价，或按照第一出价者开始拍卖，起拍价不等于卖家心理价位。

到一定阶段后，拍卖师会进屋向卖家确认是否达到出售价位，若达到，拍卖师返回现场，询问是否还有出价更高者，实力买家往往这时开始表演，继续竞价

三槌后，价高者可能直接与卖家签合同，或与卖家协商价格

PS：若卖家不满意价格，出价最高者需继续出价，即使只有一个人在竞拍，直到宣布On the Market。若最终未达到卖家满意价格，则Passedin,转为普通销售。

重点：拍卖重要规则一定牢记！

· 落槌后不接受报价

· 冲动报价，可在落槌前撤回

· 拍卖最终价格未必比Pre-Offer价格高

后期·拍卖后

拍下房子后，就可以签订合同了。这个时候要确定交割日期，一般为42天。接着就是支付定金啦！

结语

总的来说，拍卖房产有几个必须记住的要点：

· 设置底线

· 拍卖一般会拉高房价10%-20%

· 5-10w溢价很正常，心理有数

· 不On the Market不用担心，之后才是硬仗

· 克制冲动情绪，有人建议去赌场磨炼，但就怕首付磨炼进去

· 能不用拍卖拿下就不要走拍卖，是对卖家最不利的方式