首府城市高端市场房价涨幅更大

Corelogic 2月的房屋价值指数显示，全国住宅价格出现自2003年8月以来最大月度涨幅。现下涨势的一个显著特点是，近几个月来， “高端” 市场的上涨速度很快。

Corelogic用其 “阶梯指数” 来衡量高端市场。在任何一个特定的地区，高端物业是物业价格的前25%。截至今年2月，首府城市物业价格在96万澳元左右，而高端物业的价格通常在120万澳元左右。

今年2月，首府城市高端物业价格上涨了2.7%。这一增幅高于1月份的0.5%。

这个月，高端市场明显引领了价格的增长。中端50%的住宅价格增长了1.5%，低端物业价格增长了1.2%。

从首府城市阶梯指数的季度增长可以看出，在2020年Covid限制最严格时期的严重低迷之后，高端市场上涨。

在2020年期间，高端市场指数从峰值到谷底的跌幅为- 4.3%，而中端市场的跌幅为- 1.6%，低端市场的跌幅为- 0.8%。

首府城市低端市场的区间是住宅价值低于49.7万澳元。

从时间上看，在低迷时，低端市场的抗压性往往是一种常见的模式，正如在上涨时期，高端市场的表现更好一样。

2020年，低端市场的繁荣也可能是由于首次置业者的快速增长。

ABS数据显示，在截至1月份的一年里，首次置业者贷款价值增长了42.3%，由于负担能力限制，首次置业者通常将目标锁定在价格较低的市场。

随着2021年房价上涨，对首次置业者的激励措施逐渐减少，未来一年首次置业者的参与水平可能较低。

同时，目前物业价格的上涨已经显示出，所有首府城市或者许多首府城市，高端物业的表现更胜一筹。

下表显示了截至2021年2月，首府城市市场不同价格领域的季度增长率以及各价值阶梯的指示性价值。

在首府城市市场中，高端物业引领了悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉的增长。

这些城市相对较大的规模和较高的价格也解释了为什么首府城市综合指数在高端市场上出现了显著上升。

墨尔本和悉尼的这种循环模式相当一致，房地产市场中最贵的物业在低迷时期下跌最严重的，在复苏阶段上涨的也最多。