楼市繁荣让澳洲家庭更有钱了！人均财富创纪录达$46.77万，这些地方的业主成最大赢家，赚个$100万不在话下

尽管疫情导致全球经济衰退，但澳洲人似乎比以前更有钱了。

数据显示，澳洲家庭总财富达12万亿澳元，人均财富也达到46.77万澳元，双双创下历史新高。

这是得益于房地产市场的繁荣。

去年最后三个月，澳洲住宅地产价值跃升约2500亿澳元。

90%出售房产的房主获得了丰厚回报。

卖家的收益提高，意味着买家需要付出的金额增多。

ANZ预计，到2021年底，买房需要多付23万澳元。

澳洲家庭财富创历史新高

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，在房地产价格上涨和股市复苏的共同作用下，去年12月当季，澳大利亚家庭总财富增长了5010亿澳元，是自2009年12月以来最大的季度增长。

澳大利亚的家庭财富因此创下历史新高，至12万亿澳元，人均财富也达到创纪录的46.77万澳元。

ABS官员表示，在澳联储的扩张性货币政策和政府对房地产行业的支持下，房产业主财富激增。

“去年12月当季家庭财富的增长源于住宅房地产价格上涨。”ABS金融和财富部门负责人Katherine Keenan说。

据悉，去年最后三个月，澳大利亚的住宅地产价值跃升了约2500亿澳元。

去年9月当季，房地产价值增长了2000多亿澳元。

“12月当季住宅资产的增长同时体现在自住房和投资房上。业主自住房贷款增长1.9%，这是四年来最强劲的增幅。而投资住房贷款增长0.4%，是过去两年来首次出现的正增长。”

ABS的数据还显示，尽管房地产价格飙升，但住房债务与收入之比在12月季度从139.2降至139，因为家庭收入的增长（1.2％）大于住房债务的增长（1％）。

而收入的增长是由政府的收入支持计划（包括JobKeeper和Coronavirus Supplement）推动的。

全年来看，住房债务与收入之比累计下降了2.5％，是自1990年以来最大的降幅。

CoreLogic一份报告也为此提供了佐证。

数据显示，由于经济复苏和低利率释放了被压抑的购房者需求，在去年最后三个月出售房产的房主中，有90%获得了丰厚回报。

业主在出售房产时获得的利润中值为23.05万澳元，比第三季度的卖家收益高出15%。

亏损的平均水平下降了1.2%，至4.2万澳元。

房产转售的总收益上涨了28.6%至319亿澳元，亏损则减少20%，至10亿澳元。

悉尼Hunters Hill、Willoughby和北海滩地区的卖家是最大的赢家，获得的收益中值最高可达100万澳元，97%以上房产以高于当时买入的价格成交。

到年底 在悉尼买房要多付$23万

卖家的收益提高，同时意味着买家需要付出更多的资金。

今年以来，全国各地的拍卖场都取得了令人惊叹的成绩和超高得清空率，促使澳新银行(ANZ)大幅提高了对房价的预测，认为2021年全国房价将上涨17%。

根据Domain数据，去年12月季度，全国房屋中位价为852,940澳元。

按照ANZ得预测，全国房屋价格到年底将上涨145,000澳元，达到997,940澳元。

悉尼的市场表现尤为突出，ANZ认为，悉尼到今年年底，房价将上涨19％，中位数升至1,441,671澳元。

这意味着，悉尼的买家平均需要多付230,183澳元才能买到房。与此同时，买家需要存够288,334澳元，才能付得起20％的押金。

澳洲楼市分化加剧，可谓是几家欢喜几家愁。在悉尼的某些地区，一些业主卖一套房就能轻松获益100万澳元。然而还有很大一部分人，正在为高企的房价发愁，不得不按兵不动。可是，等到年底，又要多付23万澳元才能勉强上车。

尽管仍有成千上万的人失业，但高涨的房价，还是将澳大利亚的家庭财富推至历史新高。但澳大利亚人真的比以前更富有了吗？

同时，澳大利亚的人均财富也达到了创纪录的46.77万。