银行融资成本上升 房贷长期固定利率上行压力增大

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ACB News《澳华财经在线》3月29日讯 全球金融市场融资成本升高，澳洲商业银行正面临着上调房贷长期固定利率的压力。

上周联邦银行（CBA）成为四大银行中第一个上调长期利率的银行，该行将四年期固定利率上调0.2个百分点至2.19%，同时下调两年期固定利率。

RateCity表示，上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率，其中昆士兰银行将其四年期利率上调了0.3个百分点。Bendigo and Adelaide银行也将四年期固定利率上调了0.3个百分点，同时下调了两年期利率。

专家们认为短期固定利率仍会维持低水平。不过，最近的趋势表明，四年期和五年期固定贷款的利率很可能已经触底反弹。

国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，今年债券收益率上升可能会推高四五年期固定贷款的成本，不过他预计两年期贷款的定价仍将“非常激进”。

自去年以来，大批澳洲人选择固定利率房贷，本月早些时候联邦银行表示，四年期固定利率贷款占其新的固定利率贷款的一半以上。

在正常情况下，只有大约15%的澳洲新房贷款是固定利率的，但自2020年中期以来，这一比例已经激增至40%。

银行的固定利率已经远远低于浮动利率，部分原因是澳洲央行使用“非常规”政策向银行提供超低价信贷，并推低三年期债券收益率。

澳新银行的澳洲经济主管David Plank表示，固定利率上调意味着2023年左右会有更多的人从固定利率转为浮动利率，这些人“几乎肯定”会面临利率的上升。