彭博料港人移居英国卖楼金额达1500亿 专家︰无需担心承接力（图）

受累政治等气氛，本港再度出现移民潮，不少中产家庭打算卖楼套现去他方，英国更是热门地。有外媒引述报告指，港人移居英国，今年出售的物业价值可能高达1,500亿港元！

彭博行业研究在一份报告中表示，本港今年将有约13,100至16,300户家庭通过英国国民（海外）护照（BNO）途径搬迁到英国。这个数字代表居住私有住宅家庭的0.9%至1.1%。

彭博估计，如果移民港人全部出售自己的房产以支付搬迁和生活费用，单是今年已套现1,500亿港元。报道又引述中原数据指，房屋放盘量较去年同期大增44%，至40,000多套房屋。

利嘉阁︰港人移民对楼市影响不大

若果简单以每个单位市值1,000万元计算，港人家庭移居英国今年沽楼涉及15,000个单位，数目多过一个太古城﹙单位数目：12,686伙﹚。据差饷物业估价署《香港物业报告2020》，本港整体私人住宅于2019年底的整体总存量为120.64万个单位，15,000伙占比约1.24%。

另外，数据显示，过往数年本港二手私宅成交总额介乎2,000亿元至3,500亿元之间，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，1,500亿元金额占年均成交总额的一半，金额庞大，实属夸张。他又指，「有人卖自然有人买，移民都未必蚀住卖」，且港人携BNO移民英国的情况去年已出现，而去年至今房屋交投仍活跃，成交量稳步上升，相信港人移民对楼市影响不大。

被问港人沽楼移民，市场有否承接能力？他指出，本港住宅物业的大方向一直是供不应求，而且欲置业者人数众多，有不少合资格的新香港人亦会陆续入市，再加上本地的分支家庭及新婚家庭亦有置业需求，因此无需担心承接力。