悉尼独栋房与公寓价差创新高！华女买房超预算，只得置换公寓（组图）

Domain网站5月8日报道，随着悉尼房价持续飙升，不少买家意识到拥有一栋属于自己房产的梦想正变得遥不可及。于是，不少人将目光投向了公寓。

在悉尼，公寓和独栋房屋之间的价格差距达到了历史新高。在部分城区，独栋房屋的价格是公寓价格中位数的4倍。

在过去的一个季度，大悉尼地区的独栋房屋价格上涨了10多万澳元，中位数达到了创纪录的约131万澳元。而公寓的中位价只上涨了1.63万澳元，为75.1万澳元。

现在，悉尼独栋房屋的价格要比公寓高74%，高于去年的55%。

（图片来源：网络）

Domain高级研究分析师Nicola Powell说，这两者之间的差距达到了历史之最，也使得升级住房变得更加困难。

悉尼独栋房和公寓之间的价格差距（图片来源：Domain）

Domain指出，在悉尼北岸、东部地区、内西区、北海滩以及Ryde地区，独栋房屋的价格是公寓的两倍多。

在Vaucluse和Bellevue Hill等富人区，独栋房屋和公寓的价格差最大。独栋房屋和公寓的价格中位数相差超过400万澳元，这些地区的买家需要将预算翻两番才能买到独栋房屋，而不是公寓。

即使在Eastwood、Dulwich Hill和Dee Why等地区，相比公寓，买家也需多花100万澳元才能买到中位价的独栋房屋。

独栋房和公寓之间的价格差距（图片来源：Domain）

Domain称，由于价格上的巨大差距，越来越多的买家开始转向购买公寓。悉尼各地的房屋中介都报告说，那些无力购买独栋房屋或联排房屋的人对公寓愈发的感兴趣。

来自BuyerX的买方中介Hamada Alameddine说，那些刚好可以买得起房的人意识到，他们可能更适合购买公寓。

“在较低的价格范围内（内西区），竞争最激烈的是100万至150万澳元的独栋房屋。很多人可能会发现，以这个价格买个更大的两居室或三居室公寓更有价值，”Alameddine说道。

北岸OH Property Group买家中介Henny Stier说，因为房价快速上涨，买家在房屋类型、质量和位置方面做出了妥协。

她说，“自去年9月以来，（我所在市场）的独栋房屋价格上涨了约25%，这已经达到了一个临界点，想要买独栋房屋的人已经无力负担了。公寓价格确实上涨了一点，但我不认为这种差距会大幅缩小。”

Powell博士称，“独栋房屋通常引领着市场价格的上升和下降，跌幅和涨幅会上下浮动。买家对市区周边或外围更大房子的需求以及在家上班所带来的定居地的变化刺激了当前楼市的反弹。”

不过，Powell博士也表示，受负担能力限制和投资者回归的影响，公寓价格或许会被进一步推高。“我的确认为公寓市场已经迎来了转机，也认为房价增长的步伐会放缓，所以这两者之间的差距可能已经达到了最高点。”

Powell博士还补充说，独栋房屋和公寓的清盘率差距已经开始缩小。

Domain报道称，家住悉尼Petersham的赖女士（Anita Lai）将一套两居室公寓挂牌出售，指导价为80万澳元。据悉，赖女士准备搬到内西区另外一套公寓居住。

Anita Lai（图片来源：Domain/摄影师： Peter Rae）

“我肯定希望有一天能买一栋房子，但是目前，我想住在离市区更近的地方。我认为，从现实的角度来看，如果要想留在这里，我需要看看公寓，因为独栋房子的价格已经超出了我的预算范围，”赖女士说道。

Anita Lai和伴侣Graeme Hickey（图片来源：Domain/摄影师： Peter Rae）

赖女士的销售中介是来自Adrian William的William Pereira。他看到越来越多的首次置业者和升级住房者开始将目光放在了公寓上，因为那些预算130万澳元的人很难在内西区找到合适的独栋房屋。

“以前人们从公寓过渡到三居室的独栋房子，或者从公寓换到联排别墅。而现在，更多的人还是从公寓换到公寓，区别只是换了套更大或更现代的公寓，”Pereira说道。

（Gleen）