销售复苏，预计公寓市场未来面临短缺

日前发布的一项研究显示，全国范围内新建公寓的数量仍在缓慢增长。据预测，三年后，新建公寓数量仅是2018年水平的四分之一。

规划咨询公司Urbis最新发布的公寓要点报告显示，虽然全国市场速度不一，但总体而言，随着销售速度的提高吸收了现有库存，新公寓库存呈下降趋势。

全国推出的公寓数量从2019年底的5000套降至2021年初的3250套。

该报告基于在悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸监测的2500个“建房出售”和“建房出租”的项目，突出了对新公寓租金的影响，以告知投资者、经济适用房和建房出租的指标。

Urbis主管Mark Dawson说：“很明显，新公寓管道在逐渐停止。从交割管道的角度来看，未来四年的规模要比过去四年小得多。”

Urbis目前预计，由于开发商继续停滞不前，不向市场推出新项目，2018年超过4万套的住宅峰值将在2022年减少到2万套，2024年减少到1万套。

目前整个管道只有不到9%是预售状态，大部分公寓供应已获批，但尚未推向市场，而20%的公寓已延期。

在黄金海岸、珀斯和布里斯班市场表现强劲的带动下，楼花库存的清空率升至全国平均水平的20%，高于上一季度的16%。

当季销售的主力军是自住业主，占总销售额的62%，是2016年31%的两倍。

在过去四个季度中，可购库存的清空率在墨尔本为6%至12%，悉尼为4%至11%，平均分别为9%和7%。

该报告发现，两室和三室公寓是最受欢迎的自住公寓。

在第一季度，自住业主占销售的62%，自2016年以来，这一比例翻了一番。

Dawson说: “我们目前正处于全国需求即将超过供应的阶段，但开发商增加活动的真正转折点将出现在悉尼和墨尔本这两个最大市场的销售速度上升时。”

“边境的开放和国际投资的增加是对这些市场的最大推动。”

CBRE住宅估价主管Jarrod Frazer在城市开发商的住宅峰会上表示，受情绪影响，过去六个月，住宅与公寓之间的价差已大幅拉大。

Frazer说: “最近我们开始看到一些更好的销售情况，特别是悉尼的高端市场和墨尔本有独特的卖点或令人惊叹的开发项目。”

“对于希望重启公寓项目的开发商来说，仍存在一些风险。

“当提出的开发项目或产品不适合该地区时，是国家层面的风险，而不是特定的州或城市。”

全国范围内，公寓价格已开始回升，今年前三个月上涨1.8%，追回了Covid-19造成的所有降幅。