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一年亏$5000!国境封锁,留学生迟迟进不来,墨尔本CBD房东损失惨重...(组图)

2021-06-22 来源: TheUrbanDeveloper 评论7条

根据一家房地产投资平台的数据,由于国境封锁,墨尔本那些依赖留学生市场的房东每年可能会损失5000澳元的收入。

一年亏$5000!国境封锁,留学生迟迟进不来,墨尔本CBD房东损失惨重...(组图) - 1

据TheUrbanDeveloper网站报道,Juwai IQI集团的执行董事长Georg Chmiel表示,由于疫情导致边境关闭,留学生数量下降,这对墨尔本和悉尼的市场构成了挑战,预计留学生数量将从2020年4月的50万人下降到2022年7月的16.5万人。

Chmiel指出,墨尔本市中心受到的打击尤其严重。

一年亏$5000!国境封锁,留学生迟迟进不来,墨尔本CBD房东损失惨重...(组图) - 2

(图片来源:TheUrbanDeveloper)

他说:“墨尔本市中心的房租要价比12个月前下降了8.1%,租金暴跌了20.1%,令人震惊......这相当于每年租金损失将近5000澳元。”

“墨尔本CBD历来居住着大量的国际学生......他们在墨尔本一些城区占居民人口的30%以上。”

“墨尔本的毛租金回报率已从一年前的4.2%降至3.7%。”

Chmiel表示,悉尼市场也受到了留学生流失的影响——内西区的房东对房租的要价比一年前低了8.8%。”

“这相当于每个房东每年损失2200澳元以上。”

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(图片来源:网络)

但这位Juwai IQI集团的联合创始人表示,他建议投资者持有这些低迷资产,直到国际学生返澳,资产价值回升。

Chmiel称:“对于那些有足够勇气在价格下跌时买进的投资者来说,这是个好市场。”

“边境可能至少要关闭到明年,所以情况可能会在好转之前变得更糟。”

根据澳大利亚统计局的数据,去年澳洲人口增加了13.66万人,这是自1916年以来的最低增速。

2020年净海外移民(Net Overseas Migration)为3300人,这是自至少1982年3月以来最低的海外净移民增长。

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(图片来源:TheUrbanDeveloper

据澳洲外交贸易部(Department of Foreign Affairs and Trade)的数据,在新冠疫情之前,留学生市场每年为澳洲经济带来约380亿澳元的净收益。

Chmiel表示,许多学生公寓运营商,如Scape,已经将他们的房产转变为普通出租公寓。

他说:“可以断言,在后疫情时代,澳洲本土的学生人数会增长,比以前更高。”

“到2023年,学生公寓运营商Scape在悉尼、墨尔本和布里斯班的可出租房间将比现在多出1万个。”

Chmiel表示,尽管学生住宿运营商的入住率已降至平均25%,但他们“财力雄厚”,并且从长远来看市场将回归。

位于Redfern的一座24层楼高的大楼已接近完工,这是新州为返澳的留学生设置的首批隔离设施之一。

该试点计划将允许每两周接250名学生返回新州,在大流行之前,大约有25万留学生在新州学习。

(Alan)

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最新评论(7)
Habi
Habi 2021-06-27 回复
2030 结束
FLORA电饭煲
FLORA电饭煲 2021-06-22 回复
租房大户都走了,肯定的
草莓晓蛋糕
草莓晓蛋糕 2021-06-22 回复
现在房子真不好租
qianyu
qianyu 2021-06-22
痛苦
喵咪咪爱mason
喵咪咪爱mason 2021-06-22 回复
房租降了不少
HE小乐
HE小乐 2021-06-22 回复
起码还有一年苦日子熬


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