一张图表解释为什么现在买房这么难

今年有希望买房的人在拍卖中面临着比上次房地产市场繁荣时期更激烈的竞争。

根据最新数据显示，每套房屋的竞拍者数量已经上升。地产经纪公司Ray White的数据指出，在六月的最后一周，每场房产拍卖平均约有3.6位积极的竞价者。而回顾今年，每周的房屋拍卖平均竞价者数量为3.2到3.8位左右。

这一数据比房地产市场上次上升时更加强劲。房市前一次大涨是在2019年下半年到2020年初，也就是金融服务业皇家委员会针对贷款进行整顿到新冠疫情开始流行，进而导致房产市场停滞之间。数据显示，在上一轮繁荣时期，每场房产拍卖的活跃竞价者平均人数从未超过2.9人。

此次市场的火热不仅因为是低利率，也是因为许多购房者在2020年推迟了购房决定或没能买到合适房子之后正试图跟上节奏。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee称，“这显示了市场的强劲，以及快速的反弹。”“人们为房子付出的价格非常高，他们受到低利率、高储蓄率和良好的经济情况的支撑。之前有一段时间，大约6个月，经济情况不太好，人们也没办法进入市场。”

相比2月和3月那段时日的疯狂，房产的竞争情况现在已经有所缓解，但仍然比正常的冬季市场要火热。通常这段时间，房地产行业会进入短暂休眠，人们也会去国外旅游。“新冠疫情改变了交易的习惯。”她指出。“我们以往会有一段平静时期，但现在情况发生了变化。”

她表示，事实证明，对于购房者来说，竞争“相当棘手”，特别是对于任何想在快速变化的市场中买卖的人来说。但她也认为，随着待售房屋数量的增加，以及贷款利率开始缓慢上升，市场可能会变得更加平静。

悉尼买家中介Henny Stier表示，尽管一些房产吸引了大量的注册买家，但如果价格超出了他们的预算，购房者的兴趣不一定会转化为对拍卖的积极参与。

OH Property Group的首席买家中介表示：“有些房产价格太高了，仅在一两次出价之后，人们就被淘汰了。”

她提到了一套指导价为200万澳元的房产，但在拍场却以280万澳元的价格开拍，现场只有两名注册购房者出价。

“坦白说，买家们受够了，”她说。

“他们注册了这些房产的拍卖，却不知道哪一套他们能买得起。他们本应该有机会在拍场上竞争，但却在第一次出价的时候就知道自己没戏了。”

虽然不准确的指导价没能起到作用，但买家往往忽略了那些“高于市场价”的可比交易，也不承认市场已经发生了变化。

“通常情况下，在一个快速变化的市场中，买家无法理解这一点。他们认为一套房产高昂的成交价是一种异常情况；是一种例外，而不是趋势。”

Davidson Property Advocates的Tonya Davidson表示，在墨尔本，冬季几个月的待售房产库存水平较低，意味着拍卖场上的竞争会非常激烈。

“在某些地区，真的没什么房产挂牌出售，”她说。

“我所经手的房产竞争非常激烈，我认为这是因为供应不足导致的……目前有大量买家，但没有足够的房产。”

PropertyZest的Karen Young表示，即便是在不那么传统的拍卖城市布里斯班，市场也“热闹得离谱”。

“不管我们是不是拍卖，一切房产的竞争都很激烈，”她说。

“实际上，我们每套房产都收到了很多报价。”

她表示，现在一场房产拍卖吸引6-8名竞价者，或一套没有安排拍卖的物业收到36份报价的情况并不罕见。

这意味着买家需要对价格有一个现实的、紧跟趋势的想法，要看最近三个月的可比销售，而不是一个城区在较长时间内计算出来的中位价数据。

“如果你想捡漏，这里不是合适的市场，”她说。“你需要准备以市场价付钱，而且要快。”