今日清空率：悉尼75%，墨尔本77%，布里斯班74%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (7月31日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,475,000

⊙成交总额 : $388,154,574

⊙注册拍卖房产套数 : 623

⊙已统计的拍卖房产套数：472

⊙最终成交房产套数：353

⊙撤回拍卖房套数 : 96

⊙流拍套数：23

墨尔本

⊙清空率 :  77%

⊙中位价 : $946,000

⊙成交总额 : $275,892,779

⊙注册拍卖房产套数 : 1264

⊙已统计的拍卖房产套数：430

⊙最终成交房产套数：329

⊙撤回拍卖房套数 : 65

布里斯班

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 :  $1,187,000

⊙成交总额 : $43,034,000

⊙注册拍卖房产套数 : 110

⊙已统计的拍卖房产套数：77

⊙最终成交房产套数：57

⊙撤回拍卖房套数 : 10

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

NAB: 悉尼房价今年将上涨21%

NAB将今年悉尼房价的增长预测提高了7个百分点以上，达到21.6%，因为最近几个月的增长强于预期。

不过同时该银行也将2022年的预测涨幅削减了一半左右，因为负担能力恶化，低利率的推动作用开始减弱。

该银行还提升了对其他首府城市的预期，墨尔本的房价现在预计将增长17.6%。早在4月份，NAB预计房价将上涨16.2%。

同时，NAB预计布里斯班将上涨19.5%，阿德莱德上涨17.4%，珀斯上涨11.6%，霍巴特上涨23.5%。

2022年，NAB预计悉尼的房价将增长3.1%，墨尔本3.5%，布里斯班4.4%，阿德莱德3.4%，珀斯3.9%和霍巴特4.3%。首府城市作为一个整体的话，房价将在2021年跃升18.5%，明年跃升3.6%。

早前4月，该银行预测悉尼房价2022年将上涨6%，墨尔本上涨5.5%，布里斯班上涨6.2%，阿德莱德上涨6%，珀斯上涨5.6%，霍巴特上涨6.1%。当时，它还预计今年首府城市整体价格将上升14.1%，2022年将上升5.8%。

该银行以Alan Oster为首的经济学家写道，低利率和强大的收入支持助长了2021年的强劲价格增长，其影响将在明年开始消退。

"基于最近几个月房价增长快于预期，NAB已经上调了对2021年房价的预测，"他们写道。

"从这里开始，我们看到每月的增长速度放缓，但继续保持稳固的速度。负担能力的限制可能会在这一年开始受到束缚，并看到随着较低利率的影响逐渐消失，价格增长放缓。"

大量新房销售支撑建设管道

最近新房销售数据显示，对新独立屋的持续需求支撑了住宅建筑商到2022年的建设管道。

HIA新房销售报告显示，尽管今年早些时候Home Builder计划截止，但销售数量仍跃升了15.3%。HIA的经济学家Angela Lillicrap表示，市场信心和低利率推动了业主对独立住宅的需求。

Lillicrap说: “全国新房销售的强劲势头表明，HomeBuilder结束之后，有大量新房进入市场，这将确保活动持续到2022年。”

“2021年6月季度的销售低于HomeBuilder计划九个月期间的水平，但比2019年同期表现强劲。”

“与2018年6月季度持平，这是独立住宅建设表现强劲的一年。”

Lillicrap表示，独立屋价格的强劲增长也是推动市场信心持续上升的因素。她说：“强劲的销量将继续推动全国经济向前发展。”

“与2019年同期相比，新州和西澳2021年6月的新房销售增长了三分之一以上。”

但KPMG一份关于疫情对澳大利亚住宅房地产市场影响的报告警告称，未来两到三年内物业价格将出现“回落”。

该研究评估了Covid-19对澳大利亚物业价格的影响，发现独立屋价格比没有全球疫情的情况下高出4%至12%，公寓价格最高高出13%。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne撰写了这份报告，他表示，为应对Covid-19经济低迷而出台的刺激措施直接和间接地影响了澳大利亚房地产市场。

Rynne 说： “虽然我们的分析显示，贷款利率的下降是去年房价强劲上涨的原因之一，但预计随着贷款利率开始上升，以及低于预期的人口增长开始产生影响，未来几年独立屋价格增长将放缓。”

悉尼独立屋与公寓价差已达创纪录水平

由于目前的Lockdown再次引发了购房者对在疫情中生活在高密度住宅的担忧，悉尼独立屋和单元房之间的价格差距已经飙升至历史最高水平，而且在未来几个月还将扩大。自去年2月疫情爆发以来，悉尼独立屋相对与单元房的溢价已上升23.1%，至54.2%。这是CoreLogic有记录以来的最大差距。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，由于封锁时间延长，未来几个月这一价格差距可能还会上升。

Owen表示：“由于悉尼的封锁加强了COVID-19对大城市的持久影响，而货币政策仍然宽松，在未来几个月里，有能力负担得起的悉尼人可能仍愿意为独立式住房支付溢价。”

“我认为政府支撑措施仍将维持对独立屋的高需求，因此这一价格差异在未来几个月甚至可能更大。”

自2020年9月以来，随着社交距离限制的放宽，房地产市场出现了复苏趋势，独立屋和单元房的价格差距大幅上升。

到2021年1月，由于投资者参与度低，以及租金状况低迷，买家对单元房的兴趣降低，公寓价值继续下降。

在新冠疫情爆发之前，悉尼独立屋和单元房之间的价格差距为237,395澳元。但疫情以后，它已经膨胀到430,419澳元。

同期，悉尼独立屋价格飙升19.2%，而单元房仅上涨6.1%。