资源短缺+超低空置率！西悉尼罕见工业用地珍稀地块上市！后疫情时代势头正猛、投资最稳的优质项目，手慢无！

 澳洲四季度工业用地总量创新高 

 租赁市场更加活跃，板块保持韧性 

疫情期间，澳洲工业地产的表现明显好于其他地产类别。受物流和仓储需求增多的影响，所有主要城市的工业用地的租户进驻率不降反升，也使得工业用地租金和资产价格在这一时期，仍能保持稳定。

根据CBRE的2020工业地产报告显示，在covid疫情期间，工业地产市场是租赁价格和入住率都呈现积极增长的唯一领域。在受疫情影响最严重的二季度，澳大利亚整体工业市场平均租金仍同比增长了1.2%。

2020年，澳洲工业地产的全年租赁面积为286万平方米，相比十年平均值同比增长23%，而今年第一季度，澳大利亚工业和物流市场也打破了24年来的记录，工业用地总租赁面积超过了100万平方米。

如此快速的租赁增长与新增工业地产面积持平，加上全年仅有1.6%的租金增长，都说明目前工业地产的供求关系平衡，未来表现不会出现大幅波动。

 工业用地备受青睐 背后供不应求 

 嗅觉灵敏的投资者早已入局工业地产 

过去12个月来，澳洲工业地产呈现一片繁荣景象。同时，悉尼的工业物业也是需求最高且最受国内和海外地产玩家青睐的资产类别。

根据Colliers Research的分析，墨尔本和悉尼过去一年的所有投资性工业用地开发项目都是在完工前已经完成租赁，也反映出市场对这一类项目的强烈需求。

因此，房产君很高兴能为大家介绍，由Colliers和Ray White Commercial带来的——澳洲国宝级开发商联实集团【Lendlease】位于西悉尼的最新社区Kings Central中，极为稀缺的待开发工业用地项目。

这片位于Werrington的工业用地将分为两个阶段，第一期将包括6个项目，第二个阶段包括10个项目，共计16块工业地皮。

工业用地本就开发量有限，供不应求

从国宝级开发商澳洲联实集团手中购买

且土地大小都在约2000多平方米

价位更合适，可负担性更强

不远处就是住宅区域，未来人口增幅有保障

极具竞争力的项目和价格

极具特色的规划设计和极富经验的开发商

也让Kings Central的工业用地项目

更加具有吸引力和市场稀缺性

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 项目简介 

悉尼西区正在经历一场戏剧性的演变和崛起，而澳洲Lendlease集团最新开发的Kings Central正位于这一激动人心的区域振兴的前沿，毗邻大西部高速公路，步行即可到达Werrington站，项目竣工后，Kings Central即将成为数千悉尼住户的全新家园。

而位于项目南边的16个轻工业珍稀地块，

现已开放EOI申请。

位置- 位于悉尼西部热门区域Werrington；

项目体量- 16块工业用地，面积从2,004㎡到 3,092㎡不等；

周边设施- 未来Kings Central社区和Werrington火车站，交通便利，基建完善；

投资前景- 超低空置率和强劲的市场需求；

/了解更多详情，请咨询/

项目亮点

1. 澳洲宝藏开发商联实集团开发

Lendlease，1951年成立，1962年正式挂牌上市，你可能没听过这个名字，但你一定看过他们的建筑作品。

悉尼歌剧院、台北101大厦、吉隆坡双子塔、迪拜世界最高塔、除此之外，Lendlease还和政府合作参与很多基础设施的建设：悉尼国际机场、Liverpool皇家医院重建、以及自由女神像的翻新工程等。

业务横跨美国、亚洲、澳大利亚和欧洲，拥有超过60年的建设世界高楼、著名地标、打造全球当地新兴生活旗舰项目的专业经验，成为了世界顶级开发商，也是全球最大的上市公司之一。

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2. 交通便利

随着房地产市场的日渐回暖，悉尼的工业用地也逐步随之水涨船高，除目前供不应求的市场状况外，市场上现有的大部分交易的工业地块中都缺乏便捷快速的交通连接。

但Kings Central的工业用地具有强大的连接性，步行可达Werrington车站，还将充分受益于西悉尼地区的基础设施发展，包括Great Western Highway，新的West Connex高速公路，以及M4和M7高速公路，缩减了去悉尼CBD、Parramatta、Blacktown和Pernith各地的通勤时间。

还包括正在拟建的新地铁线路，建成后将连接新的Badgery's Creek机场，这个正在被激活的工业用地一旦投入使用，将结合广泛的区域发展，提供一个改善居民生活的完美社区。

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3. 基础建设

为持续保持经济增长趋势，新州政府在未来10年还将继续在悉尼西区实施大规模基础设施投资规划，无论是在需求供应还是价值提升方面，都将对工业市场产生显著的溢出效益。

西悉尼就业发展——悉尼西区的重新规划，有利于运输、物流、办公空间和仓储等业务的开发改造，预计将促进西区人口的快速增长，未来 25 年，预估将创造384,000个新工作岗位。

Nepean医院重建——新州政府已承诺斥资10亿元用于医疗的开发重建，将现有的医院扩建改造成为医疗服务和卫生设施将一分为二的现代化医疗服务中心。

Kings Central现有便利设施和服务包括：

• Caddens Shopping Centre

• St Marys Village Shopping Centre

• Kingswood Hospital

• Werrington IGA

• Werrington Lake Reserve

• Werrington Train Station

• Western Sydney University – Werrington North and South

项目完成后，Kings Central还将拥有包括联排别墅、独立房屋、公寓在内的约380套住宅，可容纳数千居民，未来人口增幅有保障。

新州有限的服务性工业用地的供应，未来的开发量仍会受到限制，相信也将继续推动这一类用地价值的增长。Kings Central项目的16个工业地块，将划分在Penrith LEP下，Lendlease联实集团欢迎广泛用途规划的EOI，来增加社区联动，改善居民生活。

有兴趣的买家可以一次性购买单个地块、多个地块或整排的工业地块。

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