悉尼清盘率又创新高，房屋中位价创半年最高纪录，封城抢房大战不休

悉尼版

2021年

澳洲地产周报

8月22日星期日

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有412套房屋参与拍卖，332套拍卖结果上报，283套售出，清空率为85%，拍卖总价值$331,841,608澳元，房价中位数$1,670,000澳元。

与前一周相比，本周待售房源再次缩减，跌至412，又创近半年新低。

随着撤销拍卖房源和流拍数继续减少，封城期间抢房大战迈入新阶段，不但清盘率继续攀升至85%，房屋中位价也创新高，至$1,670,000。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本受封城延长影响，清盘率继续下降，已跌破50%，阿德莱德攀升至90%重回领跑位之外。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、悉尼豪宅市场涨幅超越全球其他城市

在Knight Frank的 2021 年主要预测中，悉尼被评为全球领先城市，豪宅价格预计将在未来 12 个月内上涨 10%。

Knight Frank Australia住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，自2013年3月以来，受澳洲超级富豪的推动，悉尼高端住宅市场每季度都在增长。

该报告预测，悉尼将在2022年保持第一，与伦敦一样，悉尼的豪宅价格将同比增长7%。

Ciesielski说: “这表明目前在建的豪华豪宅供应不足，而澳洲的超级富豪选择在国内购买豪宅，而不是选择国外。”

“虽然目前已经实施了封锁，但在购买高档住宅时，独家参观是惯例，在很多情况下，在过去16个月一直呆在澳洲本土的超级富豪已经场外购买了房产。”

2、租金水平在疫情下继续上涨，但CBD的高空置率仍令人担忧

最新数据显示，尽管出现了最新一轮的Lockdown，但部分租赁市场正在复苏，主要城市和偏远地区的租金要价上涨或保持稳定。

但空置房屋的数量也在小幅上升。

由于去年国际留学生的流失，悉尼和墨尔本CBD的租赁房屋空置率仍保持在较高水平。

而较小的首府城市则面临着待租赁房产不足的问题。

希望租房的人们会发现可供选择的物业很少，且在很多地方，租金也在上涨。

SQM Research的数据发现，在截至8月12日的一个月里，悉尼独立屋的房租要价比前一个月上涨了1.4%，同期，公寓上涨了0.3%。

墨尔本的独立屋租金在上月上涨了0.5%，单元房则上涨了0.8%。

全澳范围内，独立屋的月度租金上涨速度快于单元房，分别为1.3%和0.5%。

3、专家：与去年相比，本次封城未严重冲击住房市场及家庭财富

经济学家认为，到目前为止，政府的收入支持、疫苗的推出以及对Lockdown的熟悉帮助了澳洲的家庭维持生计，也避免了重大财政或住房问题。

澳洲联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，银行和政府的支持在此次疫情期间帮助增强了家庭信心。

Aird表示：“人们普遍认识到，封锁不会永远持续下去，疫苗接种率的上升将使经济重新开放。在过去的一年里，很多家庭都存了不少钱。”

他说，去年许多家庭提前申请了贷款延期，以作为一项保险策略，但最终并没有用得上。

这可以解释为什么这次采取这种安全措施的人很少。

4、火热的工业地产版块创下120亿澳元的年度记录

在过去12个月里，澳洲工业地产版块的销售额达到了创纪录的120多亿澳元。

Savills研究分析师Sami Ayoub表示，由于持续的投资者需求，整个版块的资本价值增长强劲，收益率紧缩。

Ayoub说："过去12个月共有217宗交易(逾500万澳元)，工业销售总额超过120亿澳元，其中许多是机构投资者收购主要工业设施，并纳入核心投资组合的组合销售。以金额计算，这是有记录以来最高的销售额，远远高于56亿澳元的10年平均水平。”

Ayoub表示，为人口密集地区服务的地理位置优越的仓库和物流设施吸引了投资者，尤其是澳洲东海岸的投资者。

5、Qantas挂牌出售5亿澳元的悉尼机场投资组合

Qantas正在出售位于悉尼Kingsford Smith Airport附近价值5亿多澳元的地块，预计会引起主要机构投资者的关注。

该物业是Mascot 14公顷的工业和商业用地,潜在总开发价值达20亿澳元。

澳洲工业市场在过去一年中达成了创纪录的120亿澳元的交易，这是由于投资者希望在疫情期间分散投资于不断扩大的资产类别。

然而，航空行业受到疫情的严重打击，Qantas出售Mascot的物业来偿还债务，这是ASX上市公司进行的一项更大规模物业评估的一部分。

这次评估使这家澳洲最大的航空公司整合了其租用的办公空间，并迁移了飞行模拟器训练设施，同时保留了其位于203 Coward Street, Mascot的全球总部。

附近的地块以永久业权或99年租约的形式出售，或单独出售或一起出售，这些地块位于263-273和273A Coward Street、62-86 Kent Road、297和350 King Street。