疫情推动下，全澳房价超$400万的城区数量是一年前的两倍

根据Ray White的研究显示，在低利率、高储蓄与部分经济领域强劲表现的综合推动下，高端房产的价格快速增长。

465个城区，即全澳5%的独立屋市场的中位价超过了400万澳元，这一数量几乎较一年前翻了一番。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee对9315个城区的分析还发现，每10个住宅市场中就有一个的房价中值超过300万澳元，是10年前的三倍多。在所有被研究城区中，超过一半（52%）的独立屋价格高于100万澳元，另有五分之一的房价中值逾200万澳元。

“每十年，澳大利亚那些最昂贵城区的房价都要上涨100万澳元左右。”“在2001年，对于那些占所有市场5%的最高端的城区而言，100万澳元是其房价的基准线。

十年之后，该衡量标准升至200万澳元。到今年，它应该为300万澳元，但由于疫情期间房价的强劲增长，使这一基准达到了400万澳元。”

“现在，400万澳元的新中位价就相当于二十年前的100万澳元。”

在接下来的几个月里，还有12个城区的房价将突破400万澳元的关口，包括珀斯的Peppermint Grove、Cammeray、Castle Cove和悉尼下北的Castlecrag、上北的Killara和北海滩的Balgowlah Heights。

Ray White将豪宅定义为价值超过1000万澳元的独立屋和超过300万澳元的公寓。Conisbee表示，疫情期间，豪华房产的销售数量大幅增加，其部分原因在于快速的价格增长将更多的房产推高至这一水平，但也因为强劲的需求促使更多人决定出售物业。

“由于疫情，人们渴望更大的空间，同时也有更多的钱可以花，因此对高端房产的需求要大得多。”在澳大利亚，奢华独立屋的成交数量飙升了70%，高档公寓的销售情况也上涨了40%。自新冠疫情爆发起，悉尼凭借2438栋独立屋和3113套公寓的交易数量，占据高端市场的主要地位。

在此期间，墨尔本也有744处豪华独立屋及396套公寓易主。在珀斯，价格超过1000万的房产交易数量上涨了150%，至181套。受矿业繁荣的推动，该地的高端住房市场状况达到7年多以来最佳水平。

悉尼下北的Mosman创下了新冠疫情爆发以来全澳最高的豪宅交易水平，共有356套独立屋易主，总价值超过35.6亿澳元。

Vaucluse以209宗高端独立屋的交易位居第二，其次是Bellevue Hill(184套)、Bronte(96套)和Killara(90套)。

悉尼东区的Point Piper是澳大利亚房价最贵的城区，独立屋中位价为1500万澳元。

在过去的20年里，该区的独立屋价格中值每十年就攀升500万澳元。

Barangaroo在豪华公寓市场中占据了主要地位，其中位价接近1300万澳元，是Point Piper公寓中值的三倍多，几乎与Point Piper独立屋的价格水平相同。

在墨尔本，Toorak仍然是该州房价最昂贵的城区，独立屋中位价为547.5万澳元，而Deepdene以132.5万澳元的价格居于公寓市场的榜首。

Conisbee表示：“自疫情开始以来，我们看到墨尔本出售的豪华房产数量有所上涨，但与其他首府城市相比，增幅相对较低。”

“很可能是由于在长期封锁期间销售房产的挑战，使得交易变得更加困难，也使得房价上涨相对较慢。”

在过去的18个月里，Toorak也是豪华独立屋和公寓成交数量最多的地区。

该地有154宗价值超过1000万澳元的独立屋交易，以及71笔超过300万澳元的公寓交易。

在布里斯班，Teneriffe和New Farm的房产中位价已经超过了200万澳元，Ascot及Hamilton也可能在明年年初达到这一水平。

Conisbee表示：“自疫情开始起，布里斯班价值超过1000万澳元的房产交易数量激增。在疫情发生后18个月里易主的高端房产数量是疫情前18个月里出现的两倍。”

“这在一定程度上是由于强劲的房价上涨，现在越来越多的房屋价值超过1000万澳元，同时也是因为非常高的需求水平。”

“有趣的是，精简住房规模的人一直特别积极的利用这些有利条件。”

在布里斯班为数不多的挂牌高端房产中，有一处位于33a Markwell St，Hamilton的独立屋由著名奢侈品珠宝商Margot McKinney和她的妹妹Jane Welch出售。她们也是去年去世的零售大亨John McKinney的女儿。

McKinney的珠宝作品在澳大利亚和美国销售，前外交部长Julie Bishop曾佩戴该品牌的珠宝出席世界各地的活动。

McKinney表示：“我们的父亲是一位真正充满活力的商人，我们认为他会说，现在是出售我们美丽住宅的最佳时机。”

“这是一处充满了幸福的房产，我希望另一个家庭搬进来之后，能在未来的许多年里好好享受这个家。”

该房产的中介Matt Lancashire表示，人们对这座位于Hamilton Hill山顶的四居室住宅兴趣浓厚。

“和布里斯班的其他房地产市场一样，豪华住宅在疫情期间表现尤其出色，”他表示。

“新的价格基准线正在被重新制定。”