为移民涌入做准备，澳洲最大开发商计划未来五年大幅增加住宅开发

全国最大的上市住宅开发商Stockland计划在未来五年内大幅增加对公寓的投资，从而重塑其投资组合。

今年6月初接任Stockland首席执行官的Tarun Gupta计划将高达20亿澳元的购物中心和退休生活资产出售，为公寓项目的开发提供更多空间。

Gupta在悉尼的两个小时会议上介绍了公司的战略，随后向股东发布了一份声明。

现在他希望在国际旅行重启、国际移民大量涌入之前，做好准备。

疫情前，澳洲的新移民占Stockland总住房需求的50%至60%。

根据Gupta的新战略，Stockland将把住宅、工作场所和物流领域的比重从50%重新调整到70%，并将零售和退休生活领域从其投资组合的50%减少到不到30%。

公司希望在零售和退休生活领域的资本敞口减少，使其能够迅速将资金回流到新的住宅、工作场所和物流项目。

疫情推动了独栋住宅销售热潮，多达20%的客户放弃了住在离市中心较近的房子，转而购买离市中心较远、带花园和在家办公空间的独立屋。

其预计，2022财年将有6400套住宅交割，这将使住宅运营利润率达到18%。

Gupta希望通过扩大土地租赁社区的规模来进一步巩固Stockland在总体规划社区中的 “市场领先地位”，这也是公司一直在努力推进的领域。

这些开发项目，也称为制造型住宅区，出售经济适用房，供缩小物业的婴儿潮一代购买，即使他们继续为住宅的土地支付租金，通常由Commonwealth Rental Assistance补贴。

今年7月，Stockland以6.2亿澳元收购了昆州的Halcyon Group及其土地租赁社区。

该协议收购了13个土地租赁社区的3800个地块，其中包括6个已建立的土地租赁社区、4个正在开发的社区和3个正在规划的项目。

Stockland还表示，计划在多层公寓项目上大举投资，同时在新兴的建房出租领域"探索"机会。

Stockland目前持有价值330亿澳元的开发管道，其中约有210亿澳元投资在近7.5万个住宅地块上，其中40%在新州、30%在昆州、20%在维州。