悉尼内城区最小公寓，单价近$3万！投资者望留学生租住（组图）

据RealEstate报道，悉尼内城区一间带有厕所和一张床的小型公寓已经开始上市出售，可能是澳大利亚市场上最小的公寓，衣柜也只能悬空在床的上方。

Potts Point这套公寓面积为17平方米，与典型的带锁车库差不多大，标价为 469,000澳元。

根据Numbeo.com的数据，按每平方米的成本计算，每平方米超过27,000澳元，几乎是悉尼公寓平均价格的两倍。它也高于东京、伦敦和纽约的每平方米平均价格。

悉尼准备在明年迎接移民和国际留学生，悉尼的公寓市场已经有了回暖的现象。

许多专家预测租金可能会上涨，明年市场对于公寓的需求会超过独立屋。

这套位于43/20-22 Springfield Avenue舒适的Potts Point住宅目前已出租，每周租金450澳元，租金年化收益率接近10%。家具齐全，经过精心装修，极简主义和空间的利用做到了极致。

Belle Property Potts Point的上市代理 Silvia Vitale表示，自从她三年前将其出售给现任业主以来，这套房已经进行了改造。

“原本的卧室改成了浴室，现在的浴室原本是厨房，厨房被搬到了客厅。这是一项了不起的翻新龚成，真正融入了小户型的概念。”

厨房现在包括储藏室、隐藏式冰箱和洗碗机，浴室的淋浴间设有卫生间以节约空间。虽然没有个人的户外空间，但是小型的物业位于顶层，靠近公共露台。

Vitale承认，虽然疫情之后，城市的小型房产已经失宠，但是随着边境的缓慢开放，内城区的房产需求又开始上升。

“规模不一定是所有人的优先选项。很多购房者或者租房者并不介意小空间。”

尽管较小的室内空间对于首次购房者来说价格很具有吸引力，但是一些贷方对于面积小于40平米的房子施加了限制。

（图片来源：RealEstate）

随着租房市场的回暖，投资者将返回小公寓市场，“投资者开始意识到租金的回报率正在改善，然后准备购买更多进入市场。我认为这是投资者的完美财产。每周450澳元的回报高于正常水平。”

这套房位于Kings Cross火车站、Macleay和Victoria Sts的餐馆，步行不远便可抵达海港。

（Carol）