买房比租房便宜？新州偏远地区租金上涨，这几地首付低于房租...（组图）

RealEstate网站11月27日报道称，尽管最近房地产价格暴涨，但在新州的大部分地区，买房比租房便宜。

新的分析显示，创纪录的低利率缓解了许多地区房价上涨的影响，而在过去一年里，租户需求增加推高了租金。

根据ANZ-CoreLogic住房负担能力报告，这意味着在许多著名的偏远城镇，一处典型房产的抵押贷款成本将低于该地区的平均租金。

（图片来源：RealEstate）

报道称，首付比租房更便宜的地区包括Albury、Wagga Wagga、Dubbo、Tamworth和Queanbeyan，这些地区处于首都领地市郊。

与Lower Murray地区的租房者相比，房主省了一大笔钱。在该地区支付房租将需要收入的24.1%，但首付将需要收入的16.9%。

在新州西北部的Moree-Narrabri地区，租金和所有权成本之间也存在类似的差距。

新州地区买房和租房差距快照（图片来源：RealEstate）

澳新银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett表示，主要城市缺乏负担得起的出租房，这促使更多租户前往偏远地区，租金上涨。

Emmett表示：“由于迁出城市，新州偏远地区已成为全线租金最贵的地区之一。对一些人来说，这种迁移将是永久的，因为他们发现郊区生活比城市生活更有吸引力。对其他人来说，这是他们在大流行期间采取的临时措施。”

对于租房者来说，Richmond Valley是房租最高的地区，租金占他们收入的39.1%。紧随其后的是Snowy Mountains，在那里，36.7%的收入都要用来付房租。

ANZ的报告还显示，购房前期成本仍然是新买家面临的最大障碍之一。平均而言，普通家庭需要10.2年的时间才能存下20%的首付，而2020年则为8年。

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报告指出：“虽然在全国范围内，支付租金所需的收入比例相对可控，但在澳大利亚的一些偏远地区和生活型市场，租金的急剧上涨进一步阻碍了把钱存入存款的难度。”

报告称:“在当前的升势中，（前期成本）抵押贷款服务能力并未飙升至纪录高位…因抵押贷款利率环境非常低。在偏远地区，租金价格强劲上涨11.5%，而同期首府城市综合租金上涨4.2%。”

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报告总结称：“在当前环境下，租房者唯一的喘息之机是，随着房价的增长，租金的增长速度正在失去一些动力。据估计，Richmond Valley沿海地区的租金压力最大。在新冠疫情期间，那里的住房趋势导致对生活型住房的需求激增。”

从国家层面来看，由于利率较低，抵押贷款的可服务性和租金相对受到控制。

Emmett表示，重返办公室工作可能会推动偏远地区的转变。她说：“这个关于在家办公的文化是否可能会导致房价增长放缓问题，虽然由于新的APRA政策的改变，会有一个适度的调整，但在2023年之前，我们可能不会看到住房供应的增加和负担能力的提高。”

（Jo）