澳媒：悉墨房拍清盘率下滑，楼市开始“降温”（组图）

《每日电讯报》报道称，悉尼和墨尔本的房拍清盘率在过去这个“超级周末”的表现并不如预期中的那样好。受恶劣天气、对利率上升以及对监管政策收紧的担忧等因素影响，预期中的火热销售场面也并没有出现。

挂牌出售的房屋数量激增，超过了市场的需求，一些房产在市场上徘徊，这使得买家有可能在高价中喘口气。

自2008年以来，澳洲各首府城市便迎来了最繁忙的拍卖周。

研究机构CoreLogic表示，市场需求并没有完全跟上激增的拍卖数量，初步清盘率延续了10月初以来明显疲软的趋势，本周则进一步下滑。目前收集的3471套房拍结果中，清盘率为71.4%。

随着一种新变异毒株的出现，再加上库存增加，买家的信心受到了冲击。最终的清盘率数据可能会跌落到70%以下。CoreLogic上周报告的初步清盘率为74.5%，后来修正为70.3%。而去年同期则达到了70.6%。

墨尔本录得了自3月下旬以来最繁忙的一周，但却遭遇了自9月中旬以来最低的初步清盘率。本周举行了1891场房拍，比前一周的1657套增加了14.1%。

到目前为止，墨尔本共收集了1613个房拍结果，初步清盘率为68.5%，低于上周的72.7%。

此前有预测称悉尼本周的清盘率会创造新纪录，但是这没能成为现实。CoreLogic称，本周的情况令人失望，5%的预定房拍被推迟，可能是由于天气的原因。

全市有1577套房屋被拍卖，本周是悉尼有记录以来第二繁忙的一周，也是自2014年11月底以来最繁忙的一周。

上周有1352套房屋挂牌拍卖，而去年同期为886套。到目前为止，悉尼收集了1281个结果，初步清算率为71.4％，这是近一年来最低的清盘率。

悉尼上周的初步清盘率为73.4%，最终数据被修正为68.7%，而去年同期则为72.5%。

（图片来源：《每日电讯报》）

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh说，利率没有再下降的空间了，房价也已经非常的高了。

她认为，较低利率对楼市造成的影响正在消退，分析师们提出了宏观审慎紧缩的预测，这表明市场活动和价格增长将会放缓。价格增长已经开始放缓，买家只会追逐那些有溢价空间的房产。

REA在其平台上看到了高涨的市场需求，但买家已经对价格放缓的威胁和2023年价格下跌的预测做出了反应，急于进入市场。

“需求增长的速度正在放缓，而供应增长的速度正在增加。所以这就是你进入市场的平衡点。”

（Gleen）