澳妈买房“血泪史”！庆幸验房及时止损，分享个人“避雷”心得（组图）

2021年，澳洲的房地产市场如火如荼。

许多妈妈都在摩拳擦掌，

想要搭上这波房地产的火车，

但是，买房从来就不是一件简单的事。

所以妈妈们在购买时，

一定要小心小心再小心，注意好方方面面，

否者稍有不慎就是一部“血泪史”...

看房时前屋主遮遮掩掩，

澳洲夫妇买房后发现上当受骗！

澳洲夫妇Megan和Jake Holah，

前段时间相中了墨尔本Pakenham区的一套三居室，

于是便去看房子了。

结果在看房的时候，

前屋主站在厨房的洗衣机前，不愿离开，

哪怕是随后交易成功，

前屋主搬走后时，也依然把洗衣机留了下来。

面对前屋主的这些举动有点奇怪，

Megan和丈夫Jake虽然很纳闷，

但也并没有多想，直接买下了这套房子。

但购房成功后的一天，

Megan和Jake却在房子的角落里发现了，

大量霉菌！

而造成这一原因的，

正是前房东留下的洗衣机！

据悉，

霉菌是因为洗衣机的一个没装好的软管接头！

因为Jake正处于癌症缓解期，

他们的1岁的儿子还患有先天性肺功能受损，

以及严重的湿疹，

所以购房后Megan和Jake只能自费2000刀，

好好的返修一下房子。

因为一家人根本无法入住新买的三居室，

24岁的Megan难过的表示：

“买下这个房子原本是我们一生中最美好的时刻，

但是现在变成了噩梦......”

澳宝妈买房经历，

给所有购房者提醒，

这些坑都是血和泪的教训...

买房，对于大多数家庭来说，都是一件大事。

不仅是经济上的，

更是因为这当中有太多学问。

最近澳洲妈妈Veronica Milsom，

就分享出了自己买房的血泪史，

用以提醒广大买房新手们！

（*注：本文原作者为Veronica Milsom，最初发布于ABC Everyday。Veronica Milsom是一位电台和播客主持人，也是一位脱口秀表演者。她的播客节目名叫Zero Waste Baby。）

---以下均为Veronica Milsom叙述---

去年我准备买房的时候，一直在狂刷房地产手机软件，希望能入手一套热门的房产。那种感觉就像是一名单身汪，急不可耐的要在Tinder上找到灵魂伴侣。

但最后却发现：好房子，我都买不起。能买得起的，也都是一些破旧的老房子...

不过，我很幸运，自己还是有能力去买一套房子，但我很不幸运的挑了一个最坏的买房时机。

因为如今澳洲的房地产市场正在蓬勃发展，房屋供不应求，再加上低利率，以及政府的各种优惠政策，所以眼下买房，大家必须要擦亮眼睛才行。尤其是以下我根据自身血泪史总结出来的经验，购房新手们一定要好好看看：

别买有硬伤的房子

那是一个充满阳光的周六早晨，我和我的丈夫在经历了第12次房屋拍卖的惨败后，回到车上，准备离开这个伤心地。

当时，车里的死寂，让我至今仍记忆犹新，我掏出了手帕，默默的擦试着眼角的泪水...

在一次次的绝望和无功而返后，我们给一栋看着还不错的全新复式房出了价。当时地产中价没有还价，欣然地接受了...（注意一下：这也许并不是一个好的兆头）于是，在匆忙支付了部分定金后，我们就趁着周末，安排相关人员来验房了。

因为是一栋全新的房子，也没人住过，所以当时我们还认为验房是多此一举的。但最后我们却非常庆幸验了房。因为，这栋房子的问题实在太多了！！比如，浴缸没有妥善地固定在地砖上。再比如，这套房子很容易漏水，就像手机掉进马桶的情况一样，防水性能十分有限！如果想修好所有问题，可得花上数十万澳币。

于是，我们只能立即止损，放弃这套房子，并接受付过的定金，无法收回的结果，让好几千刀的澳元数字，在什么也没得到的情况下，凭空在自己的账户上消失...

而糟心的是，这种情况的房屋，在澳洲任何一个地方都存在。所以，后期我们在选择房产的时候，只能更加仔细认真的做功课....比如，在公平交易网站（RAB Act Orders Register）上查找该州住宅公寓法庭的判决登记列表，看看某开发商或相关楼宇是否有过违规记录。以及通过实地考察，与同开发商的住户业主们交谈，了解住户们的真实居住体验。

新州公平交易网站网址：https://www.fairtrading.nsw.gov.au/help-centre/online-tools/rab-act-orders-register

注意和过户律师的交易

我一向很节俭，去超市也都是买打折商品，或快过期的特价酸奶，所以我喜欢划算的交易。比如，澳洲的户律师就会提供“免费合同审查”（no cost contract review）的服务。意思是，只有我成功买下房子后，律师才会收取费用。

对于我这种吝啬鬼，以及经常在房屋拍卖中失利的可怜虫来说，这个服务简直太划算了！不过，需要提醒的是，做这件事必须要有强大的心理承受能力才行。

因为这种行为就像是在剥削律师的辛勤付出，你会时常对律师感到愧疚的。因此，只有能承受这种愧疚感，以及屡次拍房失败的挫败感的人，才能占这个便宜。

别只看在你价格范围内的房子

说实话，

通常只有那些没经验的菜鸟，

才会去买那些在自己预期价格范围内的房子。

因为你看中的房子，

可能在开价和实际售价之间有很大的差距。

因为在房产市场，你如果想买的房子标价为100万，你最终可能还要求银行多借你50万，不然，就没法把房子买下来。

买方代理Amanda Bidder称，虽然法律上讲，房地产中介可以开出较市价低10%的价格，但实际成交价格会远高于开价。比如，在房源不足的时候，这样的情况就很有可能发生。

房产广告的价格低于市价，有时并不是房产中价故意为之，房源不足会激发买家的购买欲，竞拍时房产价格也就一再被推高，完全超出了大家的预期。从而推高房屋的最终成交价格。

千万别过早透露你的“底牌”

在与房地产中介打交道时，房地产中介总会问：你最高能出价多少？这个看似帮你想计策的问题，其实是他们用来试探你最高出价的手法。对于买房新手来说，这是容易掉入的陷阱。因为，房子如果将要拍卖或盲拍，你告诉中介你的预算，并不会帮助你成功中标。

但地产中介要却会利用你的预算，强迫其他买家叫出类似价位，或者将其透露给其他买家，推高竞价，从而获取他们的最大利益。

不要惊讶，房子都会有些问题

有些卖家会匆忙地把自己的房产挂牌出售，但他们其实没来得及申请关于分隔房子的许可、翻新批准甚至居住许可。

我之前就差点要买下参与过竞拍的12栋房产，但后来经过核查，其实每一栋都违反了某些市议会规定。所以，你在付款拍下某套房子之前，一定一定要做好功课！不要盲目地一头扎进房地产市场。

如果很不幸，在读这篇文章之前，已经犯了同样的错误，那就让我们抱团取暖，彼此安慰一下吧！也欢迎广大宝妈们，来到我这贵的要命的房子中做客，一起来探讨一下这场血与泪的经历（请自备手帕）！