调查：全球房价将缓涨而非止涨，加息前景下只会更贵（组图）

明年大多数主要房地产市场的房价持续涨势将有所缓解，但不会停止，路透调查访问的专家表示，随着利率的提高，这种前景只会让房子变得更难以负担。

过去几周接受调查的103名受访者中，有近四分之三的人表示，他们预计在未来两到三年内，住房将更加昂贵，许多人将无法负担。

美国南卡州一处房屋销售广告 图 路透/Lucas Jackson

那些凑足首付就不容易的人将更难获得他们的首套住房，因为已经是业主的人在疫情期间积攒了大量现金，轻松就能给出比他们更高的出价。

“最大的风险其实是对未来的年轻一代而言，他们将无法储蓄所需的存款。是的，许多家庭在疫情期间存下了很多钱，但对于那些没有大量资产的人来说，房价已将他们甩在了后面，”Knight Frank的全球研究主管Liam Bailey说。

图：未来2-3年全球主要楼市的供房难度将会增大还是减小？

早在疫情发生之前，多年来创纪录的低利率和可负担住房的长期短缺已将多数主要楼市的房价推升至令人瞠目结舌的水平。

当那些本身比较殷实、有房且能在与疫情封锁期间远程工作的人开始设法换大房子(通常在城郊)时，房价就涨得更加厉害了。

事实上，大多数主要住房市场的表现不仅超过了各自的整体经济，而且也超过了房地产市场分析师自己的乐观预期。

在其中的五个市场--美国、英国、澳洲、加拿大和迪拜--房价上涨速度大约是分析师在今年年初预测的两倍。

即使有这样的表现，在八个市场提供房价预测的111名分析师中，只有一名分析师预计明年的房价会下降。

对于2023年，仅有超过10%的受访者预测房价会出现小幅下跌，仅影响到澳洲、新西兰和加拿大这三个世界上最昂贵的房地产市场。

房价飙升的速度--在某些情况下，今年远远达到两位数--预计在所有市场都将减半。但在大多数地区，减半后仍要远远高于平均薪资涨幅。

随着美国和英国的消费者物价涨幅现在处于几十年的高位，明年的利率肯定会从历史低点上升。唯一不清楚的是，在明年和2023年期间，利率将上升多少。

图：明年对全球楼市影响最大的因素是什么？

当被问及什么会对明年的住房市场价格产生最大影响时，106名受访者中46人选择了加息，37人选了供应限制。