古迹保护区（heritage conservation area）里的房子能买吗？

这篇文章主要讨论房子本身不是heritage item，但是房子位于conservation area，如果房子本身是古迹 heritage，笔者将另写一篇文章讨论。

如果你寻找位于City五公里内的house和排屋，位于古迹保护区的可能性很大，笔者对这种房子很熟悉，因为曾经买过，有很多经验教训，也做过不少分析。

购买这种类型的房产，买家可能会问以下问题

第一，这种房子能买吗？

笔者的答案是可以买，根据我的经验，不仅可以买，而且增值还不错。

但是，我事先声明一下，因为我掌握的数据都是离悉尼市区五公里的古迹保护区，离市区更远的还没有做深入调研，要具体分析房源。所以，下文说的观点主要是针对离市区五公里的。

同时提醒，不管什么类型的房子， 一定要做20个调查，不能说因为是某个特点的房子买了就一定能挣钱，就不做深入调查了。

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第二， 古迹保护区会取消吗？

在购买的时点，你要做好在你持有期间不会取消的准备，这是购买时正确的心态。顺便说一句，古迹保护区取消是很困难的！

第三，会影响银行的估价吗？

按照我的经验，不会。

第三，影响房子的增值吗？比如7年或10年翻一番。

会和大势保持一致，有些时候某些区域甚至会涨得更好。

第四，古迹保护区的房子能推到重建吗？

可以，笔者就推倒重建过古迹保护区的房子，并且推倒一个house建成两个duplex，但是必须请heritage专家向council提供证明，这房子为什么必须推倒，重建后会设计成什么样子，是否和当地风貌保持一致。

换句话说， 古迹保护区的房子和普通区域的房子相比，推倒和重建都必须具备一定的条件，不能随便来。

必须指出，同为古迹保护区，不同区有不同区的特点，不同council有不同的规定，有的council管得松，有的council管得很紧，为了保护房屋的某些特征，如建筑风格，fence等, 他们可能会否决房主的DA申请，有的DA批了，但会附加很多条件。因为保护区不仅仅是保护房子，还要保护整个区域的风貌，保证DA批复后和整个区域风格一致。

当然，任何保护都不是为了阻止买家改善居住条件，比如，有的排屋在100年前建设时没有电力设施，有的没有抽水马桶，我们能阻止居民使用电和使用抽水马桶吗？所以，内部翻新加建改建都是可以的，但一定要向council申请，避免产生不必要的麻烦。

第五，位于古迹保护区有什么好处吗?

凡事利弊兼顾，既然被列为古迹保护区，肯定是有年头了， 我们想一想，一百年前的先辈为什么要优先开发这里住在这里呢？而不是别的地方？

在我看来，大部分古迹保护区有很好的location，接近市区或某区域中心，交通方便，如果为了自住，买个好位置的，不必计较是否在 conservation area， 重点是买家是否喜欢。

事实上，很大位于conservation area里房子价格不菲，比如悉尼的东区，价值五百万以上一点都不稀奇。

第六， 有买古迹保护区房子亏本的吗？

其实，买哪儿房子都有盈利，都有亏本的，这不是房产类型的问题，而是买前要做深入调查。

以上只是知识分享，笔者不是古迹保护专家，在购买古迹保护区房产时，特别是买完后想改建加建甚至重建的，请进一步咨询专家意见。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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