ANZ经济学家：新西兰今年房价将下跌7%（组图）

ANZ经济学家预测，新西兰今年的房价将比预期的进一步下降，但可负担性问题不会很快缓解。

据Stuff1月21日报道，ANZ经济学家预测，新西兰今年房价将下降7%，而此前的预测是下降3%。

ANZ表示，通胀压力继续加剧，这导致该银行在本周早些时候预测官方现金利率进一步上调，而抵押贷款利率上升的前景意味着房价前景疲软。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示，2021年12月份，房价年增长率放缓了2.3%，市场条件，包括较高的抵押贷款利率、负担能力的限制以及信贷紧缩，都表明将有更多的缓和。

（图片来源：Stuff）

“在此阶段，我们仍然将房价前景列为软着陆。除非家庭收入遭受严重冲击，迫使人们抛售房产，房价才会严重缩水。这总是一种可能性，但这不是我们的核心预测。”

她说，房地产市场正面临着许多不利因素，根据诸多报道，《信贷合同和消费者金融法》的影响可能会使贷款人感到痛苦。

随着新的供应量的增加，12月的房地产上市数量也在增加。

Zollner说，虽然价格上涨已经过了高峰期，并将继续放缓，但相对于人们的收入而言，房价仍然非常高，这意味着住房的可负担性问题不会那么快消失。

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她说，这一问题的解决需要稳定的价格和不断增长的收入，但依靠这些，住房负担问题需要几年甚至几十年才能恢复到危机前的水平。

“价格没有下跌的情况下，新西兰糟糕的住房负担问题将长期悬而不决。因此，从这个角度来看，房价下跌可能被视为一件好事。”

ANZ预计，房价适度下跌不会导致更广泛的经济势头下滑，但也有风险。

Zollner说，“房价下跌可能会导致建筑业出现明显的下滑，或者消费者和企业情绪低落，而这些因素中的任何一个都可能对更广泛的经济产生严重影响。”

许多经济学家预计未来一年的房价会下降，但到目前为止，大多数人都认为房价会下降约4%至5%。

虽然ANZ预测的降幅较大，但研究公司Capital Economics预测的降幅更大，它认为从今年年中到2023年年中，房价将下降10%。

但最新的房地产协会数据显示，12月份，全国房价中位数年度涨幅为21.5%，达到90.5万纽币，之前全国房价中位数为745,000纽币。

经济学家Tony Alexander说，尽管现在有一些巨大的限制在起作用，但强劲的劳动力市场会对房价提供支持。

“因此，与去年接近25%和2020年18%的涨幅相比，今年平均房价涨幅最高接近5%的可能性更大。”

（Jessie）