澳在建新房数量创纪录，建筑业却现破产潮！扛不过无利润的繁荣，建筑商纷纷倒闭的罪魁祸首原来是它

今日导读 

尽管受到疫情影响，澳洲住宅建设活动仍然强劲，在建新房数量也创下纪录。

然而建筑商却迎来艰难的一年。新房需求增加、建材成本上升和劳动力短缺等原因导致建筑商利润骤减。越来越多的建筑商没有能力扛过这一场无利润的繁荣，已经开始倒闭。

在建新房数量创纪录

澳大利亚统计局（ABS）发布的新数据显示，尽管悉尼、墨尔本和堪培拉在从去年7月到9月的大部分时间都处于封锁状态，但住宅建设活动在该季度持续繁荣。

9月季度的新独立式住宅开工量仍然非常高，其中许多项目得到联邦政府的HomeBuilder计划支持。

该计划是作为COVID-19经济援助的一部分推出的，于2020年6月开始，向合资格人士提供2.5万澳元补助用于建造新房。HomeBuilder于2021年4月结束。根据该计划的原始设计，项目必须在六个月内开始，即在九月季度之前。不过，该截止日期已被延长到2022年年中。

尽管受到封锁的影响，新州和维州的开工率在9月季度并未明显弱于其他州。

随着开工数量创纪录，全国各地正在建设的新房数量激增。ABS关于已完成的工作价值的数据显示，9月份的新房工作比历史上任何时候都多。

ABS数据显示，平均而言，独立式住宅的建造时间为 7 个月，即两个季度多一点。不过，由于待完成的项目数量巨大，可能需要更长的时间。

这意味着去年九月季度开始的项目仍在进行中。

尽管住房建筑热潮正从刺激计划引发的高位回落，但在今年的大部分时间里，澳洲的建筑活动将继续保持强劲。

建筑业现破产潮

然而，对于建筑商而言，2022年将是艰难的一年。

由于对新房的需求飙升，以及成本上升和劳动力短缺，建筑商们正面临着无利润繁荣的风险。

澳洲住房行业协会（Housing Industry Association）表示，房屋建筑商在固定价格合同中屡遭亏损，并希望将上涨的成本转嫁给客户。对建筑商来说，这将是“非常具有挑战性”的一年。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“个别建筑商有能力扛过这一场无利润的繁荣，但绝大多数建筑商以前都经历过这种周期--也许没有达到这种程度--他们将继续通过这种周期进行交易。”

越来越多的建设商已经开始倒闭。

1月18日，总部位于悉尼西部的Dyldam Developments Pty Ltd进入自愿管理阶段，Cathro & Partners的管理人员Andrew Blundell和Simon Cathro认为其负债约为8000万澳元。

一年多前的新年前夜，这家负债累累的开发商和建筑商旗下的22家Dyldam公司被纳入管理。管理人说，此次破产的企业是Dyldam的主要贸易实体，承担了该公司的大部分建筑工程。

早前，Hotondo Homes特许经营商Tasmanian Constructions也进入清算阶段，债务约为100万澳元，其中还不包括客户为未完成的建筑工程支付的款项。据悉，该公司的账面上有40个未完工的房屋。

在这场危机中破产的建筑商还包括Privium和ABD集团，以及霍巴特建筑商Inside Out Construction等。

供应链延误是罪魁祸首

不过，固定价格合同并不是建筑公司倒闭的根本原因，业内人士认为，供应链延误导致的现金流危机才是罪魁祸首。

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，在过去一年里，建筑成本上升了20%至30%，使许多建筑商在现有的合同中陷入亏损。

“这次建筑业的破产率是两年来最高的，”Wawn说，“这让我们十分担心，我们也在密切关注这个问题。”

HIA的Reardon则表示，他相信大多数建筑商将利用当前的房市繁荣进行交易。“我预计2022年行业内的破产情况不会发生实质性变化”。

来自Revive Financial的清算人Jarvis Archer指出，没有超负荷工作的建筑公司都能保持良好的状态。

“现在看来，那些保持稳定工作流程的建筑商，与那些试图利用快速增加的工作量赚钱的建筑商相比，财务风险较小。”

其他业内人士也有类似的说法。在ASX上市的房屋建筑商Tamawood在新州和昆州以Dixon Homes品牌进行建筑。该公司去年将其账面上的项目数量削减10%至15%，以确保在需求和成本飙升的情况下，能够按时交付项目。

今日结语 

这是最好的时代，也是最坏的时代。建房热潮中，有的建筑商野心勃勃，试图抓住机遇更上一层楼，最终却被“垫脚石”绊了一跤，摔得鼻青脸肿；有的企业选择保守路线，本本分分循规蹈矩地扛过了这场无利润的繁荣，成为最后赢家。行业的井喷式发展，还真不是每个成员都能承受得起的。