在未来一年里，房地产业内人士会关注悉尼的哪些城区？

悉尼快速飙升的房价预计将在2022年放缓，而由于更多的待售房产挂牌上市，购房者面临的竞争将不那么激烈。

无论是考虑离家人朋友更近、附近有好学校，还是房价的可负担性或是最佳升值潜力，大部分购房者都对自己下一次的置业计划有了地区上的选择。

但鉴于有上百个城区可供挑选，购房者也可以从更广阔的的地区中获得一些灵感，以帮助他们挑选合适的购房地点。

那么，在专业的购房者和卖家看来，在悉尼那些最广为人知或尚被低估的城区中，哪些是未来一年里值得关注的目标呢？

悉尼北区

PK Property的主管，买方中介Peter Kelaher表示，去年北海滩房价的失控态势已经结束，但他认为随着远程办公的兴起，对休闲宜居地区的房产需求仍在继续，人们对当地依然有着浓厚的兴趣。

Kelaher正密切关注从Fairlight至Curl Curl的这一片海边城区。他预计，尽管该地区的房价已经显著增长，但今年仍将看到独立屋价值至少再度攀升3%-5%。

根据Domain的数据显示，在截至去年九月的一年里，北海滩的独立屋中位价上涨了46%。他预计，由于许多买家被快速上涨的独立屋价格挤出市场，这些城区的单元房也会有不错的表现。

“这些地区正保持自己的节奏，且一直如此，是一个相当好的投资地点和入市目标。我认为，我们现在应该讨论的是在市场低迷或平缓时，选择在能够保持稳定的地区置业。”

除了海滨地区之外，他还将注意力放在了Elanora Heights、Narraweena以及Beacon Hill。

随着有越来越多的待售房产冲击市场，他预计当地200万至220万价格区间内的房产价格将回落5%，为买家提供更好的购买机会。然而，房价只会下降到一定程度，其后就会因挂牌房产数量降低而再度上涨。“购房者将会有更多机会，尤其是对于那些B级和C级物业而言。但A级房产永远具有竞争力。”

他补充称。在北区，BresicWhitney销售主管Thomas McGlynn和Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll分别看好Greenwich和Crows Nest。

McGlynn表示，尽管Greenwich在当地人中很受欢迎，且与Hunters Hill和Mosman等城区相比，以更合适的价格提供了同样宜居的生活条件，但它经常被其他城区的买家忽视。

McGlynn补充称：“我认为Greenwich值得关注，尤其是考虑到对高端房产的需求时。”

“从我目前的观察来看，如果有一个房产类别将能继续保持良好增长，那就是这样的物业。”

Driscoll在谈到他过去几年居住的Crows Nest时，表示当地同样被低估了。

与北区的其他地区相比，它通常被视为“穷亲戚之一”，但它的咖啡馆和餐饮场所比其他地区更有活力，而且越来越多的年轻家庭被该地区相对较低的负担压力所吸引。

在建的轻轨站和临近近年来经历了复兴的North Sydney，也同样是该城区的关键卖点。

悉尼南区

据Michelle May Buyers Agents的Michelle May表示，2022年，悉尼南部的Arncliffe、Bexley和Banksia将成为值得关注的城区，因为被内西区的房价挤出市场的买家会把目光投向更远的地方。

如今，随着首次购房者和升级住房的人正在寻找比内西区更可负担的备选目的地，且由于与市区之间依然有便利的公共交通系统相连接，这些城区正吸引着更年轻的人口。

“内西区的居民正被推远，正如东区的购房者被推挤向内西区一样。”

May表示，尽管所有这三个城区在过去一年都出现了良好的增长，但由于相对来说房价较低，它们仍有更大的增长空间。

截至去年9月，Arncliffe的独立屋价格中值为135万澳元，而与之相比，附近的Marrickville的房价中值为170万澳元。

“如果你有150万澳元，你仍然可以在当地买一栋独立屋，这在内西区的大部分城区是不可能的，除非你想住在Parramatta Road旁边，”她表示。

该地区也是Aus Property Professionals董事总经理、买家中介Lloyd Edge的选择之一，不过他的目标是附近的Kogarah和Rockdale。从这两个城区乘坐火车到市区所需时间不超过20分钟。

他认为，这些地方一直有点被低估了，并补充称，医院和靠近海滩也是当地的关键吸引力。

悉尼东区

Edge还认为海滨城区Maroubra和Coogee在2022年值得关注。

虽然这两地的房价十分昂贵，独立屋中位价分别达到241万及350万澳元，但他认为这两处城区，尤其是Maroubra，比东区其他近海城区的性价比更高，并且将持续吸引附近城区中希望扩大住房规模的购房者。

无论是对于希望购买靠近市区、海滩和公园的公寓的首次置业者还是升级住房的买家来说，附近的Kingsford和Kensington也可能很受欢迎。

他补充称，由于轻轨线路的开通，东南部地区也受到了越来越多的关注，随着越来越多的人回到办公室，这种兴趣可能会增加。

May表示，对于那些正希望购买公寓的人而言，距离市区更近的Rosebery和Waterloo可能也是不错的选择，但她警告称，买家需要好好选择，并对一栋建筑的历史情况进行尽职调查。

“现在那里的供应量大大增加，可能会有一些好的机会。我认为，随着新的火车站和附近的Green Square使其变得更像真正的社区，而不是一个只有高楼大厦的鬼城，它们将变得更受欢迎。”

悉尼西区

内西区的Stanmore是McGlynn的另一个首选。他表示，该地往往被附近的Annandale，也就是去年全澳大利亚被搜索量第二高的城区所掩盖。

“它与Annandale仅相隔一条Parramatta Road，你可以在那里买到与诸如Annandale或Balmain这样更受欢迎的城区中类似，或更好的独立屋以及半独立屋。”

尽管Stanmore的房价已经出现了显著的增长——在截至去年9月的一年里，房价中值上涨了31.7%——但它仍有更多的上涨空间。

McGlynn指出，该城区的房价最高纪录只有不到430万澳元，而Annandale为870万澳元。

Edge表示，附近的 Lewisham、 Summer Hill及Dulwich Hill也值得关注。但他指出，对投资者来说，他的首选将是西南部的Ingleburn和Glenfield这样的城区，因为它们的租金收益率更高，空置率较低。

与此同时，位于悉尼西南部的Camden是Driscoll的另一个首选。

在疫情期间，随着更多的人搬到远郊以求获得更大的生活空间，人们对当地的兴趣越来越大，他预计这一趋势将会加剧。

他指出，这个城区拥有丰富的历史和文化魅力，与西南地区的其他城区千篇一律的住房项目相比，这里有更多有品位的开发活动。买家也可以以合适的价格买到不错的土地。

“悉尼未来增长力的绝大部分将在西南部……像Camden这样的地方目前可能看起来有点荒凉，但未来不会是这样。”