房子翻修到一半，建筑成本却暴涨，大量业主甩卖“烂尾房”止损！投资破房的“赚钱之路”行不通了

今日导读 

根据CoreLogic的Condell建筑成本指数，过去一年全澳建筑成本增长7.3%，创下自2005年以来的新高。而疫情的肆虐让全球供应链陷入困境，建筑材料短缺情况严重，成本直线上升，一些建筑材料的等待期大大超过预设，这让许多投资破房、准备翻修变卖的投资者大伤脑筋。选择等待的投资者还在为遥遥无期的完工之日坐立不安，而许多等待不起的投资者只得无奈低价卖出自己的“烂尾房”。

“忍痛割爱”的投资者

房子早已拆得七零八落，屋内剩下一片狼藉，只有横梁仍然孑然一身，留在房顶上摇摇欲坠，而这些房屋的新主人在无奈和叹息声之中将自己梦想中的投资房产低价挂牌出售。

这个现象并不是个例。在劳动力成本飙升、建筑工人以及建筑材料短缺的大背景下，大量未完全翻新的“半成品”房屋涌入悉尼房市进行销售。

住房专家表示，由于疫情肆虐对全球供应链的影响，想要通过快速装修破房以获得巨额利润的投资道路已经成为奢望。

悉尼一栋位于Blaxcell St的六居室房产在翻修中拆成了一个空壳，当业主意识到现如今的环境已经不适合继续装修后，便以91万澳元的超低价格售出。

无独有偶，内西区Leichhardt一栋“烂尾房”同样挂牌上市寻求买家，内部除了一块混凝土板以外什么也没有。

“装修女王”Cherie Barber表示，大多数投资者都是在房市最繁荣的时候带着“大赚一笔”的期望买下破房进行装修，不料却在如今建筑业陷入困境的“至暗时刻”摔了一个大跟头。

对于Barber来说，她也历过类似的“痛苦”。她曾为了悉尼西区Mulgoa一栋房屋的装修，苦苦等待建筑材料和建筑工人的到来，把项目搁置了足足九个月之久。

她说，对于那些在装修过程中遇到困境手足无措的投资者来说，在未完工的时候出售是最好的选择。

不仅是投资破房的投资者，澳建筑业的日子同样不好过。

“不堪重负”的澳建筑业

根据CoreLogic的ConDell建筑成本指数所给出的数据，2021年全澳住宅建筑成本增长了7.3%，是2005年以来增长最快的一年。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于木材和金属产品等一些材料仍然供不应求，一些住宅项目可能会推迟或超出预算。

而随着一年来建筑成本的大幅上升，将带来更高的新房装修和旧房翻新成本，最终对通货膨胀造成额外的上行压力。

不仅如此，建筑材料和建筑工人的短缺造成的价格上涨已经给建筑业相关企业带来了巨大的压力，在去年四季度里，破产的建筑企业比上一季度猛增了近40%。

纵观全澳，维州在去年第四季度中遭受了最高的建筑成本价格通货膨胀，达到1.2%，相比于此，昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州的增长率略低，为1.1%，而新州则为1%。

工料测量公司RLB去年年底表示，自10月以来，钢铁供应商的价格上涨了20%以上，导致一些产品的交付时间也在继续增长。

“木材产品的标准交付时间为8到10周，但现如今这一期限已超过了半年，”RLB的Domenic Schiafone说，“因此，供应商无法保证建筑材料价格的固定”。

Association of Professional Builders的联合创始人Russ Stephens表示，2021年木材价格涨幅从50%达到100%，钢铁从30%达到60%，而混凝土则从20%上涨至40%，但毋庸置疑的是，建筑材料价格的上涨趋势在短期内并不会回落。

“前景渺茫”的旧房翻新之路

如今已深陷淤泥之中的建筑业在2022年还会迎来一丝转机吗？这个问题的答案或让许多投资者的希望再次破灭。

尽管Omicron在澳的情形逐渐平稳，疫情封锁措施也逐步缓解，但全球供应链短缺的问题仍会在整个2022年困扰全澳。

Jeremy Gates是墨尔本建筑商Gaia Construction的总经理，该公司所做过的房屋翻新价格在35万澳元至120万澳元不等。

Gates表示，如果最初在设计阶段我们和客户谈好的翻新预算为50万澳元，那么现在真正开工所需要的价格要达到55万至58万澳元。

Gates同时也坦言，2022对于翻新旧房的人们来说将十分艰难。过去半年里，虽然我们收到的咨询非常多，但大部分人对于翻新房屋却显得犹豫不决，因为他们现在也很害怕走错任何一步。

澳大利亚数据统计局早期发布的数字同样佐证了专家的看法。数据显示，2021年全澳整体通胀率达到3.5%，而疫情中价格上升最快的是住宅的维修和翻新以及其他家政类服务，涨幅分别为7.6%和9.4%。

今日结语 

现如今，澳建筑业出现的种种危机以及大量“半成品”房屋涌入悉尼市场，无不警示着投资者们要谨慎踏入投资破房的这条“险路”。疫情何时结束仍然是个未知数，全球供应链短缺问题的终点也仍然遥遥无期，希望还未踏入这条道路的投资者们可以吸取前车之鉴的教训，千万不要重蹈覆辙，切莫因小失大给自己造成不必要的经济损失。