新西兰房市迎来降温！一些地区的房价跌了（图）

TVNZ3月2日报道，由于利率上升和更严格的贷款规则导致房价增长率降至18个月以来的最低点，房地产市场正在降温。

CoreLogic房价指数衡量房产价值的变化，2月份上涨0.8%，全国平均房价达到104万纽币。

这比1月份2.1%的增长率大幅下降。

CoreLogic研究主管Nick Goodall说，这是自2020年9月以来的最低增长率，这标志着一个特殊的18个月增长阶段的开始。

（图片来源：TVNZ）

CoreLogic表示，尽管有增长，但对最近销售的分析表明，市场形势正在迅速变化。

央行最近的贷款数据显示，尽管有更多的房产进入市场，但贷款量却大幅减少。

Goodall说，这是由于新西兰央行提高利率以控制通货膨胀，信贷成本提高，贷款限制收紧，以及对《信贷合同和消费者金融法》（CCCCFA）的争议性修改。

（图片来源：TVNZ）

Goodall说：“我们的预期是，由于持续的利率上涨和更严格的信贷控制对市场条件的影响，HPI将在未来几个月内进一步下滑。”

他说，展望未来，政府对CCCCFA变化的审查可能会看到信贷条件放宽，但目前，结果仍不确定。

贷款放缓意味着央行今年不太可能引入债务收入比。

Goodall说，边境逐步重新开放意味着在未来几个月跟踪净移民对房地产市场非常重要。

如果关于技术工人迁往海外的报道成真，需求可能进一步下降。

在六个主要城市中心，Dunedin和Hamilton的房价在2月份显示出最大的疲软迹象，价格分别下降1%和0.9%。

惠灵顿增长放缓，2月份仅增长了0.4%。

奥克兰房价上涨最为强劲，上涨了1.8%，平均房价为150万纽币。

紧随其后的是基督城（上涨1.1%）和Tauranga（上涨1%）。

在CoreLogic追踪的15个地区中心中，有7个地区的房价下跌。

（Violet）