澳劳动力及原材料成本上升，住宅成本飙升近20%（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，在截至1月份的12个月中，新独立式住宅的平均成本上涨了19.6%，原因是劳动力和材料等投入价格飙升，这表明即使需求放缓，建筑商也将面临更大压力。

澳大利亚统计局周四的数据分析显示，新房价格的同比通胀率飙升至30多年来的最高水平，而新独立屋的批准量比12月下降了17%，至8872套。

昂贵的材料和劳动力成本，导致在澳大利亚证券交易所上市的住宅建筑商 Simonds Group在截至12月的六个月内的亏损将持续，因为澳洲的住宅建筑商在2019年期间甚至之后因联邦政府HomeBuilder激励计划签署了大量的合同。

“随着积压的工程越来越多，成本压力和延误的问题将一直持续到2022年和 2023年，”BIS Oxford Economics首席经济学家Tim Hibbert说。

“到2022年，建筑成本增长情况仍很严重，在全澳范围内，房屋成本涨幅将达到两位数，而2021年就已经出现了泡沫。”

周四公布的行业数据显示，1月通胀仍然严重，建筑销售价格指数升至创纪录的86.8点。

Ai Group首席政策顾问Peter Burn表示，“由于产能利用率非常高，建筑行业的雇主都表示在寻找劳动力方面持续存在困难，尤其是技术工人。”

“这些情况，加上新订单的反弹，表明未来一段时间通胀压力将进一步加大。”房屋建筑活动指数从上次报告中的收缩恢复增长，跃升18.3点至58.3。

1月份新住宅审批总量下降28%，经季节性调整后为12,916套，同时附带住房审批量下降43.6%。

跌幅令经济学家感到惊讶，他们还表示不太可能重蹈覆辙。住房行业协会表示，1月份市府工作人员、私人认证机构和建筑业务人员的缺席阻碍了地方当局批准建筑申请的能力。

“我们预计1月份的数据将是一个异常值，在接下来的几个月里批准数量将急剧反弹，”Hibbert说。

即使批准量下降，成本依然在上涨（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“HomeBuilder、极低的利率以及住房存量的巨大压力将在2022年继续推动住宅建设达到历史最高水平。”

CBA经济学家Stephen Wu表示，去年年底的批准力度也令人惊讶，而且数字可能会减弱。

Wu说：“我们对去年底批准的意外强劲感到惊讶。”

“但是，结合今天的数据，住宅批准的趋势与HomeBuilder拨款的影响减弱和房价放缓的趋势相符。”

然而，CommSec经济学家Ryan Felsman表示，新房供应放缓将带来其自身的通胀压力。

“在2021年HomeBuilder刺激导致住房活动激增之后，建筑批准总数与疫情之前的水平基本一致。”

“但现在的数据表明，新住宅供应将在2022-2023年达到顶峰，然后开始下降。不幸的是，这可能会给租金价格带来上行压力，从而推高整体通胀。”

（Carol）