去年暴涨50%，西悉尼工业用地价格今年将再涨25%！专家：租金上涨和供应不足是主要原因

西悉尼工业用地价值在2021年增长约50%后，今年预计将再次上涨高达25%。

高力国际的全国工业总监David Hall表示，他从未见过这样的情况。

Hall说，根据他现在正在处理的交易，价格已经比去年年底的价格高出10%至15%。

（图片来源：Google）

“留给各大集团购买的工业用地选择非常有限，我们仍在寻找价值超过25亿澳元的悉尼工业用地，”Hall说。

“如果你要问前景如何，我会说今年又有20%到25%的增长”。

其中一个关键因素是工业租金的上涨。“以较高租金进行开发可行性研究的集团将有能力支付比以前更高的土地剩余价值”。

（图片来源：AFR网站）

“阻止工业用地以与去年相同的速度增长的唯一原因是，部分租金增长将与增加的建筑定价相抵消，”Hall表示，“因此，这将在某种程度上限制今年的增长力度。但是，现在没有任何地方有我们去年所看到那样多的选择”。

高力国际在其最新的Industrial Development Update for Western Sydney中表示，该地区的土地价值在2021年上半年增长了17%，而在7月至12月则增长了一倍，即增长34%。

供应正在迅速减少，预计将有1805公顷的净可开发工业用地，比2021年中期减少9.5%。

“由于Aerotropolis[Badgerys Creek]内的工业用地数量仍存在不确定性，这种供不应求的情况预计将在中短期内持续存在，”报告表示，“所有权分散仍然是悉尼西部发展的最大障碍之一”。

开发用地推向市场也存在些许问题，如服务的提供，这意味着今年西悉尼可能只能开发227公顷的工业用地。

“需求十分强劲，2021年有超过260公顷的土地被占用，这几乎是2020年记录的水平和长期平均水平的两倍，”Hall说。

“Kemps Creek和Eastern Creek辖区内的土地占用情况最为明显”。

预计到2023年，土地供应将大幅增加，预计将有额外的711公顷土地上线。

（John）