专家：联邦预算补贴难以缓解房市供应问题，需求增加或推高房价（组图）

澳洲九号台新闻3月28日报道称，房地产专家表示，尽管2022年预算中对首次购房者发放的补贴是值得欢迎的，但这些措施对缓解澳大利亚房房地产市场供应方面的问题作用不大。

报道称，在预算前的简报中，莫里森政府概述了将大幅扩大其住房担保计划至5万个名额。

根据该计划，符合条件的首次购房者只需为价值低于某一门槛的房产支付5%的首付，政府将为其余15%的首付提供担保。

该计划旨在克服购买房产的最大障碍，即存首付，同时帮助首次购房者避免因首付低于20%而受到贷款机构抵押贷款保险（LMI）的影响。

尽管许多人对此举表示欢迎，但也有一些人指出，这些措施无助于缓解澳大利亚房地产市场的供应问题。

（图片来源：澳洲九号台新闻/摄影：Peter Rae）

澳大利亚房地产委员会首席执行长Ken Morrison说，缺乏新房是推高澳大利亚房价的最大因素之一。

Morrison表示：“对于许多有抱负的房主来说，填补首付缺口是一个巨大的障碍，而该计划在适当瞄准目标的同时，帮助人们解决了这个问题。”

“虽然我们热烈欢迎这项计划，但它是一项需求方面的措施，本身不会缓解供应方面的压力，而供应方面的压力是负担能力问题的主要驱动因素。”

简而言之，政府通过增加准备好并有资金购买房产的首次购房者的数量，增加了对市场数量有限的房产的需求。

如果供不应求，那么实际上会有更多的买家竞拍同样的房产，进而推高房价。

（图片来源：澳洲九号台新闻/摄影：Peter Rae）

Morrison说：“政府自己的国家住房金融和投资公司预测，在人口恢复增长之际，住房供应将下降35%，到2032年将出现16.34万套住房短缺。房地产委员会上周发布的新研究报告也显示，公众对住房负担能力的担忧已大幅上升，选民希望采取全国性行动。”

金融比较网站Finder最近的数据显示，四分之一的澳大利亚千禧一代在30岁后仍住在家里，主要是为了节省生活成本，为住房贷款存资金。

（图片来源：澳洲九号台新闻/摄影：Flavio Brancaleone）

Finder的资深财经编辑Sarah Megginson说：“许多年轻人担心，过去几年来出乎意料的房价上涨毁掉了他们买房的机会。”

“新冠疫情对澳大利亚年轻人造成了不成比例的影响，他们更有可能失业或学业中断。他们也是最不可能从房价上涨中受益的人，这对他们的财务状况造成了双重打击。”

2021年，悉尼的平均房价上涨了25%，而工资上涨了2.2%。

（Jo）