全澳租赁房产空置率降至1%的创纪录低点，推动租金水平飙升

根据Domain的数据显示，在刚刚过去的3月，随着国际学生的归来推高了需求，租房供应量下降，全澳空置率降至1%的历史低点。

Domain研究及经济主管Nicola Powell表示，全澳首府城市可供出租的房屋比例跌破2%，标志着市场转向支持投资者。

“所有首府城市现在都在经历房东市场，这是自Domain于2017年开始记录以来的第一次。”

“在国际和国内边境开放仅一个月之后，我们就已经看到本已紧张的租赁市场面临更大的压力。”

“许多租户也搬回了公寓租金比独立屋更便宜的内城，这导致了租赁需求的复苏。”

“这一现象在悉尼和墨尔本尤其明显，这两座城市的空置率再次创下了最大降幅。”

悉尼的空置率降至1.4%，为Domain纪录开始以来的最低水平，而堪培拉和珀斯也创下0.5%的历史新低。

阿德莱德的空置率为0.2%，是Domain开始跟踪该系列数据以来，所有首府城市之中的最低空置率。

在墨尔本，空置率降至1.8%，也达到了新冠疫情爆发以来的新低。

房地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder表示，全澳的租赁市场正经历着长期的租赁房源短缺，这将推动租金创下历史新高。

“在一直以来的行业标准中，3%的空置率代表着一个平衡的市场，意味着供应处于合理水平，租金稳定，”他表示。

“一旦空置率开始降至3%以下，市场会陷入待租赁房源短缺；一旦空置率降至2%或1%以下，就像我们现在在全澳看到的那样，你就进入了一个长期供应不足的领域，租金将强劲上涨。”

本月，除了霍巴特以外，其他各首府城市的出租房源数量均大幅下降。

由于投资者继续涌入，霍巴特的出租房源数量增长了28.8%。

在悉尼，3月出租房源数量减少12.4%，至8376套；墨尔本减少12.5%，至9228套；布里斯班减少20.4%，至1635套；阿德莱德减少31.5%，至241套。

澳大利亚3月待租赁房产库存总量下降了12.9%，至25184处。

在过去的12个月里，所有首府城市的空置租房存量亦都大幅下降。

墨尔本下降了56.9%，悉尼下降了48.9%，布里斯班下降了49.9%，阿德莱德下降了68.6%。

在全澳范围内，待租赁物业库存水平在一年中下降了52.2%。

Powell表示，由于租赁房源趋紧，租金要价已飙升至纪录高位，而房租可能在未来数月继续攀升。

她指出：“许多城市的租金要价正处于创纪录高点，目前收紧的市场环境正向业主倾斜，并推动了未来租金可能上涨的趋势。”

“一到澳洲就选择租房的海外移民的增加，将导致对租赁房产的需求进一步螺旋上升，租户面临的状况也会恶化。”

去年第四季度，首府城市的总体房屋租金中值都创下了历史新高。

悉尼上涨9.1%，至600澳元；布里斯班上涨12.9%，至480澳元；阿德莱德上涨9.8%，至450澳元。

在一些地区，比如悉尼东区的Vaucluse和Double Bay，房屋租金在一年中分别飙升了47%和42.9%。

在阳光海岸的Mount Coolum，对房源的强劲需求和较低的供应推动12个月的租金水平上涨了47.1%。

Ryder表示：“在我研究房地产市场的全部时间中，没有哪一次空置率如此之低，而且在这么多地区里，租金的上涨速度与房价一样快。”

“由于政府、APRA和银行出台的一系列政策一直阻止投资者进入房地产市场，这场租赁危机正在恶化。

“联邦政府和反对党都制定了有关住房负担能力的政策，以帮助首次购房者进入住房市场，但似乎没有什么政策来解决租赁短缺的问题，我认为这是一个更大的危机。”