澳近6成首次置业者向父母要钱，专家警告存在风险（组图）

据《悉尼晨锋报》报道，近60%的首次购房者正在从父母那里得到经济援助，以便在过去两年房价上涨以及租金飙升时期尽快“上车”。

Digital Finance Analytics的数据显示，“父母银行”是第9大贷方，父母平均赠送或借出近100,000澳元（高于一年前的不到90,000澳元）来帮助付首付。

专业人士表示，赠送、借出、或抵押贷款做担保各有利弊，父母应仔细考虑，确保自己的晚年生活不会受到影响。

财务规划公司Crystal Wealth Partners的执行董事John McIlroy表示，对于父母来说这可能是一个情绪化的决定。

几乎6成首次置业者向父母求助（图片来源：《悉尼晨锋报》）

McIlroy称无论用何种方式帮助孩子——无论是礼物还是贷款，都要有记录，如果是贷款，那么条款必须商定写下来。

David，68岁来自悉尼内西区，是Crystal Wealth Partners 的客户，他和他的妻子认为最好的选择就是赠予，而不是借给他们的大女儿“几十万澳元”，这样她就可以购买她的第一套房产——一套公寓，在悉尼西南区。

“如果没有我们的支持，她可能永远无法负担一套房，”作为教育工作者的David说。

他不想把这笔钱留到以后，他表示自己和妻子还能活20年，就悉尼的房价而言，这也不是一笔巨款。

他们的财务规划师表示，赠予这笔钱对他们退休后的生活影响不大，所以他们决定继续行动。

大女儿存下了首付，父母帮她还清了房贷。

David和妻子有自己的房子，在悉尼也有投资房产。他们将给女儿和她的伴侣赠予同样数额的款项，也计划拆除自己在蓝山的房子并重建。

高级理财规划师兼MBA Financial Strategist负责人Mark Borg表示，父母应该在遗嘱中注明，以避免孩子们混淆钱款属于赠与还是借出。

Digital Finance Analytics的创始人Martin North警告说，与没有父母支持的人相比，从父母那里得到实质性帮助的首次置业者在接下来5年中拖欠贷款的可能性是前者的三倍。

他说：“努力自己供房子的人不太可违约。”有房产的父母另一个选择就是帮孩子抵押做担保人。

然而，悉尼HLB Mann Judd的财富管理合伙人Jonathan Philpot表示，父母作为担保人存在风险。 “这比简单地赠送或借给孩子的财务风险更大，”他说。担保通常涉及父母将他们的房子作为担保。

“如果父母将自己的房子作为担保，又无法偿还贷款，他们可能会失去房屋，”他说。

（Carol）