悉尼租客不堪重负，独立屋租金涨19.1%，专家警告还将恶化（组图）

据realestate报道，在疫情期间，住房短缺和生活方式的改变造成了租房危机，悉尼的租客已经感受到了租金的压力。

City的租客已经因为飙升的租金而不堪重负，过去一年，独立屋的平均租金上涨了19.1%，而单元房租金上涨了10.8%。

据悉，有些房屋每周的租金比去年年底的广告上高出100澳元。分析师表示，这可能只是危机的开始，因为租房的供应是影响价格的关键因素，而可租房屋的供应量仍在下降，从而将话语权交给了房东。

近期留学生和移民的回归也推高了这一需求。SQM研究总监Louis Christopher表示，另一个重大变化是在疫情期间想要一起生活的人减少了。

今年以来租金飙升（图片来源：realestate）

“人们试图远离彼此。他们不想感染，结果产生了更多的租户。”

截止至3月底，悉尼只有1.6%的房屋没租出去，这是多年来的最低水平。Christopher表示，空置率可能会进一步下降。

“现在留学生们回来了，没有任何迹象表明租房压力会缓解。”

租客排队看房（图片来源：realestate）

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，由于多年的建设不足和投资者活动乏善可陈，这意味着悉尼的出租房屋即将告罄，也意味着新房东减少了。

“这已经成为一个严重的问题，”他说。 “我们需要数十万套额外的房屋来解决这个问题，或者让租客数量减少数十万。

“两者都不会很快发生。现在的问题是结构性的，而且会变得更糟，因为我们无法创造供应来满足需求。”

Louis Christopher

Wilson补充说，租赁危机在很大程度上被两大政党忽视了，他们更多地关注于帮助首次置业者购房。

“所以他们在努力减少投资者活动，并且他们的融资已经被限制了6年。”

“这种政策产生了副作用，更少的投资者意味着租房库存减少，资金限制也对项目产生了影响。”

“我们现在出租房屋严重短缺，也没有计划来解决这个问题。”

（Carol）