5月21联邦大选当日房产交易量骤减，有好deal吗？

20年5月21日是一个非常重要的日子，澳洲联邦大选，很多卖家和中介在安排拍卖和销售时，尽力避开这一天，这非常好理解，但还是有敬业的中介和急着卖房的屋主选择在5月21拍卖。

大选干扰了部分买家的注意力，但还是有买家在大选当天买到了房。

虽然拍卖数量有所下降，但笔者依然发现有好deal。

我不预测房价，专门分析房源，以找到好deal为一大乐事。

今天我们来分析5月21日的三个房源

房源一， 如果你的预算只有130万

21 Boundary st Darlington 2008  1.3 Sold

土地面积119平米，地价0.99M，售价1.3M

地价占房价比 0.99/1.3=76.15%

优点

前庭5米

3 间大卧室，2 间在楼下，抛光硬木地板

价格如此美丽，居然还有车位

距离Redfern 车站 500m

靠近悉尼大学

距离市区 3 公里。

双街出入

两层布局

（已经翻新的浴室）

缺点

只有一个厕所

厕所和厨房相通

自住买家可能不喜欢

点评

土地价值占比非常高

130万买到两层三房有车位近悉尼大学的terrace，这deal难找

如果买家的预算只有1.3，买投资房，无论是从现金流还是资本增值来考虑，是一笔好交易。

房源二， 预算260万

18 Tennyson Rd Gladesville 4 beds Sold 2.58M

4房三浴一车位   Land value 1.94

地价占房价比 1.94/2.58= 75.19%

优点

638.6 平方米，Duplex 潜在地块

两面临街，位于TennysonRoad 和 Brereton Street 的拐角位置

位置优越，近水边、学校、Putney和 Top Ryde 商店

方便前往Gladesville 购物村

主体部分三间宽敞的卧室、两间浴室和一个整洁的厨房，

Bedroom 4 可独立出租，有独立厨房厕所

洗衣房、独立卫生间和宽敞的上锁车库。

缺点

需要翻新

如果推倒重建成本高

房源三， 如果你的预算260万

66 Ray Road Epping NSW 2121

3房1卫两车位 5月21日2.575sold 印度买家成为新房东

前庭宽21.34米，深度53.34米，地价1.95M

地价占房价比 1.95/2.575 = 75.73%

优点

双砖。

不是文物建筑

不在古迹保护区

占地 1132 平方米

本条街自住超过75%

距离Epping火车站1.02KM

超大3间卧室，带步入式衣帽间和入墙柜。

近40平米的family room

可以进行翻新并加granny flat 或添加游泳池。

车库

校区Cheltenham Girls、EppingHeights public 和 Epping Boys High school

缺点

老房子

非街静

6月18日此house的邻居68号将进行拍卖，感兴趣的买家可以持续关注进行对比。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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