悉尼房市持续降温，多地待售房屋打折！最高直降$75万（组图）

《每日电讯报》6月4日报道称，随着悉尼一度繁荣的房地产市场持续降温，房屋重新挂牌出售，售价比原价最高低75万澳元。

许多最大的折扣都出现在外围的“生活”区，这些地区在新冠疫情早期阶段很受欢迎，但此后需求有所回落。

目前市场上最优惠的房屋包括一套位于北海滩飞地Church Point的五居室独立屋（house）。

据销售记录显示，这处位于Pittwater Rd的房产去年年底挂牌价为525万澳元，但经过一场持久的销售活动，挂牌价已下降75万澳元，至450万澳元。

在Mona Vale，Jedda Place 4月份上市的一套独立屋挂牌价295万澳元，目前价格为247.5万澳元，下跌了47.5万澳元。附近Warriewood、Bayview和Avalon Beach的房产也有类似的降价。

Avalon Beach这处房产比原价少了45万澳元

Church Point住宅降幅超过75万澳元（图片来源：《每日电讯报》）

Shoalhaven Rd的Sylvania Waters住宅正在待售，降价幅度超过20万澳元；而在Taren Point的Woodlands Rd，一处待售住宅降价幅度为25万澳元。

一些内环和中环区的公寓（apartment）也在折扣力度最大的房产名单中，高层住宅区的小户型单元房（unit）更有可能打折。

PropTrack数据显示，Canterbury-Bankstown的Greenacre、Punchbowl和Yagoona是中环区，单元房售前折扣约为4%至5%。折扣通常相当于比标价低3万至7万澳元。

Sans Souci独立屋去年售价189.9万澳元，现在为150万澳元

这栋位于Bayview Loquat Valley Rd的房子2月挂牌价245万至269.5万澳元，现在指导价200万澳元（图片来源：《每日电讯报》）

研究显示，CBD和附近的Ultimo和Chippendale，以及Parramatta附近的Auburn，单元房售前折扣也很大。

这些地区往往有更多的新建公寓供应，而此时买家仍然倾向于独立屋，这给卖家带来了降低挂牌价格的压力。

与此同时，悉尼的房价在5月份连续第二个月下跌，专家指出，不断攀升的利率和“买家疲劳”是价格变化的关键驱动因素。

悉尼当月平均跌幅较小，为0.29%（约3000澳元），但在首府城市中，其跌幅最大。

Mona Vale这栋独立屋4月上市价295万澳元，现在为247.5万澳元（图片来源：《每日电讯报》）

价格下跌的另一个原因是近6个月来价格的静态波动，这表明市场正从高点回落。

PK Property的创始人、买家权益倡导者Peter Kelaher表示，折扣最大的房屋往往是那些需翻修或位于交通不便地区的房屋。

他说：“人们太害怕购买那些需要翻修、支付额外建筑成本，费劲寻找技术工人的房产。去年的情况并非如此。那时什么样的房产都在售。人们做好准备重新装修，他们会在繁忙的道路上或布局糟糕的地方购买房产。”

Hallmarq的买方代理Rebecca Hall表示，对于准备购买需要改进的房产的购房者来说，这是一个机会，可以获得更好的价格。

Hall表示，在类似房产供应较多的地区购房的买家，也能获得更好的交易。

Jess Cook和伴侣Nick（图片来源：《每日电讯报》）

Jess Cook和伴侣Nick最近以低于该地区同类销售的价格买下了Narrabeen一套独立屋。他们表示，对多处房产表达兴趣让他们受益匪浅。

“我们告诉代理人，我们很喜欢这个地区，我们准备买下它，但我们对其他一些房产也很感兴趣。代理人知道我们有购买动机，这很重要。他们知道我们最后肯定会买。”

Kelaher表示，生活成本的上升可能是买家变得更挑剔的原因之一。

“去年的繁荣是由情绪和超低利率推动的。当汽油2.2澳元/升，生菜5澳元/颗，价格还在上涨的时候，买家不可能保持这种消费。”

（Jo）