澳联储宣布加息，利率上调至0.85%！四大银行足额跟进，输家赢家盘点（组图）
6月8日
4:57pm更新：
《悉尼晨锋报》6月8日报道称，澳洲四大行全部将抵押贷款利率提高0.5%，将澳联储0.5个百分点的加息完全转嫁给客户。
今天，联邦银行、澳新银行、国民银行紧跟西太银行，宣布提高可变抵押贷款的利率。
3:00pm更新：
《悉尼晨锋报》报道称，联邦银行宣布将房贷利率提高0.5个百分点，将澳联储0.5个百分点的加息完全转嫁给客户。新的房贷可变利率将自6月17日起生效。
1:10pm更新：
《澳洲金融评论报》报道称，麦格理银行（Macquarie Group）紧随西太银行，宣布加息0.5个百分点，自6月17日生效。
9:00am更新：
澳洲银行业已经开始对澳联储的加息做出反应，西太平洋银行透露，将从6月21日开始把澳联储0.5个百分点的加息完全转嫁给新的和现有的浮动利率借款人。
西太平洋银行还将推出为期12个月、每年2.25%的定期存款利率，从6月9日起为客户提供存款支持。其他存款利率目前仍在审查中。
澳洲新闻集团报道称，西太平洋银行是第一个回应加息的银行，其他三大银行没有回应。
6月7日
2:39pm更新：
澳洲储备银行行长Philip Lowe已将现金利率从0.35%提高到0.85%。
据《悉尼晨锋报》报道，这是自2010年11月来的第二次加息，此前，澳联储于上月将官方利率从0.1%上调至0.35%，这是澳联储于2007年来首次在联邦大选前加息。
据澳联储透露，这只是一系列加息的开始，因为利率将上调至“更正常”的水平。与此同时，澳洲新闻集团盘点了输家赢家。
加息赢家
PropTrack的经济学家Paul Ryan说，有野心的购房者会发现，从外部来看，利率上升对实现自己的购房目标非常有帮助。
“首先，房价要么增长比以往慢——今年我们已经看到了这一点，要么甚至略有下降，这往往有利于首次购房者。”
“首次购房者通常会受到他们能存下多少首付的限制。因此，当价格水平较高时，存下20%对他们来说可能变得更加困难。”
他表示，这有助于防止“价格疯狂上涨……价格上涨的速度快于人们储蓄的速度”，“因此，放缓一点对这类买家非常有帮助。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
但在加息的赢家圈子里，有野心的房主并不孤单。拥有丰厚储蓄账户、自费退休人员、投资者和银行可能也会感受到利率上升带来的好处。
对于借款人和抵押贷款持有者，尤其是那些偿还部分贷款的人来说，澳联储抑制通胀的举措不会带来巨大的提振，但也不会让他们崩溃。
Ryan表示，过去几年再融资的人“很可能会重新支付更高的利率”，如同他们在大流行时期降息之前那样的水平。
“当然，我们现在的通货膨胀率更高，所以他们对家庭预算的要求也更高。所以这不会是所谓的‘容易’，但他们的处境会更好，同时，因为他们通常是已经偿还了几年贷款的家庭。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
此外，根据澳联储最新的Financial Stability Review，许多房主以创纪录的低利率继续偿还疫情前的贷款，可能会将他们的抵押贷款提前两年完成。
随着银行在加息后提高利率以填补净息差，投资者的储蓄存款可能会获得更高的回报。
银行和保险公司也将感受到上涨带来的好处，只要他们的客户不陷入财务纠纷。
加息输家
不过，Ryan警告称，尽管加息将起到减缓房价上涨的作用，但加息可能会再次回来打击准备购买新房的首次购房者。
那些在“利率较低的过去两年”购买房产的房主，将成为利率上升的“大输家”。
他说：“他们可能会受到更多的冲击，因为他们的抵押贷款是新的，他们没有支付更高利率的经验。”
自2010年以来月，澳联储与5月份首次将现金利率从0.1%上调至0.35%。在12年内，110万澳人拥有了住房，他们从未经历过加息。
但现在，他们正面临两个月后的两场通胀危机。正如澳联储行长Philip Lowe5月份所言，澳联储正致力于“采取必要措施，确保通胀随着时间的推移回到目标水平”。
Ryan说，年轻的房主有史以来负债最多，一头栽进更高的抵押贷款还款是一回事。但由于银行预计将收紧放贷标准作为回报，他们甚至可能无法借到足够多的钱用于拍卖。
早先报道：澳洲九号台新闻6月6日报道，市场预计澳联储将于明日（周二）再次加息，数百万预算紧张的澳人将面临更大的还贷压力。
Australia Institute的经济学家Richard Denniss预测，官方利率将上调0.25%-0.4%。还有部分经济学家认为，澳联储可能加息0.5%。
对于30年期的100万澳元贷款来说，澳联储加息0.25%，月供将增加131澳元。加息0.5%，月供将增加265澳元。
Denniss发出警告称：“澳联储已经发出信号，利率将于未来6至12个月继续上调，这意味着月供最高将增加数千澳元。”
（图片来源：澳洲九号台新闻）
Denniss表示，考虑到最近的通胀率激增以及食品、汽油和能源价格的上涨，雇主需要开始提高工资，否则政府可能需要“介入并推动加薪”。
他说：“澳联储此前表示，在工资开始上涨前不会加息，但显然这是不可能的。现在，利率已经上调了，但工资还没有上涨。”
（图片来源：澳洲九号台新闻）
据最新的CPI数据显示，今年第一季度的蔬菜价格上涨了6.6%，水果价格上涨了约4.9%，一升装可口可乐的价格上涨了超50%。
上个月，澳联储将官方利率上调了0.25%。
（Joy）
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