墨尔本市区租房需求超疫情前，租金暴涨；澳洲富豪财富缩水超百亿；加息拖累澳洲地产股表现

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今日市场动向

• 澳大利亚股市周三连续第四个交易日下跌，ASX 200指数收盘下跌1.27%，跌至一年多来最低点。其中科技股、房地产股和能源股领跌。然而粮食股Graincorp是周三表现最好的股票，上涨了3%。

• 金融股方面，大型银行的股价均下跌0.6%至1.9%。仅有麦格理集团勉强维持了0.5%的涨幅。

• 周三上午，公平工作委员会宣布上调最低工资。新的最低工资标准为每周812.6澳元，即每小时21.38澳元，增幅达5.2%，这一标准将于7月生效。

• 联邦法院批准 Blackstone以89亿澳元收购Crown（皇冠度假村），小帕克将获33.6亿澳元，以出让其在Crown的37%的股份。这笔交易也意味着Crown将私有化。

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财经资讯

加息担忧至澳洲地产股暴跌

继美国公布高于预期的通胀数据并引发市场对更大幅度加息的担忧后，澳大利亚主要地产股周二暴跌3.26%，与全球以及当地股市整体下跌趋势一致。

澳大利亚10年期国债收益率昨日突破4%，跃升约30个基点，随后小幅回落至3.96%，为近8年来的最高水平。

债券收益率是衡量房地产投资信托（REIT）估值的关键指标。REIT持有澳大利亚写字楼、购物中心、仓库和住宅开发项目。

周二下跌最严重的是幼儿园物业业主Arena REIT，暴跌6.05%，以及NationalStorage REIT，下跌5.29%。

基金管理公司Charter Hall股价下跌近5%，总部位于布里斯班的Cromwell Property Group股价下跌4.76%。

表现相对较好的是多元化开发商Mirvac和Stockland，分别下跌0.49%和0.55%，以及购物中心所有者Vicinity，下跌2.2%。

杰富瑞分析师警告称：“在利率和融资成本上升的情况下，我们认为，如果失业率上升，上限利率扩张、杠杆率上升和消费者信心下降将冲击住房/零售以及写字楼。”

墨尔本市区公寓租金上涨高达29%

CoreLogic的数据显示，过去12个月，澳大利亚多数首府城市的住宅租金飙升至创纪录水平，其中墨尔本Docklands和Southbank的公寓租金上涨高达29%。

墨尔本Besser+ Co公司的物业管理主管马塞尔·迪布纳（Marcel Dybner）表示，墨尔本内城区和Southbank的租房需求现在比疫情前增长得更快。

过去12个月，悉尼的租金中位值上涨了9.4%，墨尔本上涨了7%，布里斯班上涨了11.7%，阿德莱德上涨了9.8%。珀斯、霍巴特和堪培拉的租金则分别上涨了6.4%、9%和9.2%。

Suburbtrends的创始人肯特·拉德纳（Kent Lardner）说：“我这辈子都没有见过这样的租金水平。”

CoreLogic研究主管蒂姆•劳里斯（Tim Lawless）表示，随着国际移民的增加，未来几个月租金上涨的压力预计将持续。

他说：“澳大利亚几乎所有地区的租金都创下了历史新高。”

出租房空置率低，

暗示租赁危机将持续

目前，住房租金高涨的情况在短期之内不会有任何缓解的迹象，原因是澳大利亚的租房租赁危机正在加剧，在过去12个月里，首府城市的独栋屋和公寓租金分别飙升了约15%和13%。

SQM Research的数据显示，悉尼4月份的出租房空置率仍为1.6%，与3月份持平，远高于上年同期的超过3%。

空置率低于2%被视为“房东市场”。由于可供选择的住处很少，租客通常别无选择，只能在续签租赁协议时支付更高的租金。

今年4月，悉尼只有不到1.3万套住房可供出租，而去年同期则有超过2.3万套。

在墨尔本，情况也类似。4月份住宅空置率仅为1.9%，与3月份持平，但低于去年4月份的4%。今年4月，可供出租的房屋接近1.3万套，而去年同期为2.5万套。

随着贷款买房的业主面临加息影响，在当前的住房市场中，他们可以更容易地将更高的还款成本转嫁给租户，因此租金面临进一步上涨的压力。

在非首府地区，租赁危机甚至比首府城市更严重。例如，在新南威尔士州中部的Dubbo，5月份的空置率仅为0.6%，SQM数据显示。在悉尼以西的Lithgow，空置率更是低至0.4%，仅有9套住房可供出租。

维多利亚州非首府地区也是如此，Daylesford的空置率仅为0.4%。

熊市引发澳洲富豪财富缩水超百亿

随着股市大跌，澳大利亚超级富豪身家严重缩水，本周损失超过110亿澳元。

其中，铁矿石巨头吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）和安德鲁·福里斯特（Andrew Forrest）、科技大亨迈克·坎农-布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）和斯科特·法夸尔（Scott Farquhar）的财富缩水最为严重。

受通胀不断上升和楼市下行压力以及低成本融资资金减少的影响，资产价格预计将继续遭受打击，澳大利亚富豪榜前200位富豪的财富在未来几个月可能进一步下降。

莱因哈特上个月以340.02亿澳元的身家荣登富豪榜榜首，周二她的身家缩水了约24亿澳元，跌幅领衔富豪榜其他成员。

Fortescue Metals Group股价周二暴跌逾9%，导致安德鲁•福雷斯特（Andrew Forrest）的财富缩水20亿澳元，降至约284亿澳元。

在铁矿石生产商的财富大幅下跌之前，科技行业的企业家也遭受了巨大损失。美股Atlassian周一下跌9.5%，迈克•卡农-布鲁克斯和斯科特•法夸尔身家因此各缩水了13亿澳元。

就在两周前，当地一些最富有的投资者还警告称，投资者需要为痛苦的两年做好准备，并表示他们开始青睐现金和“传统”股票。