成交低至去年26.46%，内地多城发“房票”救市，网民：穿越到70年代（组图）

内地多城近年楼市成交低迷，河南省郑州市5月的新楼成交仅上年26.46%，而上年全年更不及2018年一半。官方力推新招救市、「去库存」，当中包括为拆迁居民提供安置费以外的选项——发放「房票」用以兑换房产。

不少网民直呼，「房票」听上去「穿越到70年代」。不过拆迁居民接受官媒《中新社》访问时认为，用「房票」领楼相较于领安置费是「划算」的，但也有拆迁户担忧，房票换的楼「位置、楼层等不理想」，或发生烂尾、迟未建成等情况。

拆迁户易「拿钱走人」 「房票」把钱留当地楼市？

6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，提到中心城区的「棚户区改造」将推行「房票安置」。「被征收人」若选择用房票来「买楼」，可获「安置补偿权益金额8%」奖励，且不计入家庭限购套数。

当局还为接受「房票安置」者提供其他奖励和优惠政策，涉及资金、楼房区域选择、购楼资格、契税减免、子女入学资格等。房票效期12个月，限房屋所有权人、其配偶或近亲属使用，不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

使用房票设有「最低消费标准」，购楼款不得少于房票金额的90%。达到该比例且购楼后房票还有余额的，可申领剩余货币。

「『拆迁拆迁，一步登天』」，一名从事房地产销售工作的郑州人向《中新社》表示，有些人拆迁后拿着补偿款便离开，或存在银行，没在本地买房，未能刺激本地楼市交易量和价格，郑州的做法吸取了这些经验。

中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为，房票有利于盘活郑州房地产市场，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可托底市场，有利市场「去库存」，提振整体房地产市场信心。

房票「较划算」但有隐忧？

近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地都陆续推出「房票」，郑州则作为首个省会城市尤其引发关注。

其中最早出手的为河南信阳。4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过「房源超市」选购商品房。被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。

江苏毛女士的家乡所在村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。她说，用房票可以拿到两套面积分别为120平方米、90平方米的楼，外加近150万元（人民币．下同）安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，「算算还是要房划算」。

不过也有许多人更倾向于货币安置。郑州的苏女士表示，担心留给安置户的都是些位置、楼层等不理想的楼，或烂尾楼，又或者旧楼拆后新楼还未建成，「所以更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。」

郑州近月推大量楼市政策效果不彰

事实上，郑州已是今年最早系统化调整楼市政策的城市之一，3月发布通知取消「认房又认贷」、松动限购等多维度措施，4月又推出青年人才新政，5月下调房贷利率下调、部分区域启动首套房贷利率4.25%标准。但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。

今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，按月下跌11.25%；5月，郑州新建商品住宅成交4884套，按月继续下跌29.14%，按年下跌73.54%。2021年，郑州新房销售套数更是不及2018年一半。房票能否有效提振郑州等地楼市，并被更多城市跟进，仍是未知数。