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很不妙!澳洲加息后,房价会跌多少?新西兰已给出了答案

2022-06-29 来源: 墨尔本微生活 原文链接 评论21条

利率和房价应该算的上是现在澳洲人最为关心的经济问题了,

随着澳洲加息周期的开启,澳洲房市长达2年的繁荣也走到了终结。

那么未来又会往什么方向发展呢?

关于这个问题,澳洲的一个邻居可能可以给澳洲人一个指示。

很不妙!澳洲加息后,房价会跌多少?新西兰已给出了答案 - 1

这个邻居就是新西兰。

相比于澳洲等到今年5月份才正式开始加息,新西兰的动作则早了很多。

事实上,新西兰是世界发达经济体中最早开始加息的之一。

新西兰从去年10月就开始加息了。

当然,这也是因为通货膨胀在新西兰来得比澳洲更早。

新西兰开始加息的时候,那时新西兰的通胀率已经达到了4.9,而澳洲只有3%。

不过,随着去年底澳洲各州全面开始从疫情限制中开放,通胀也开始水涨船高。

直到今年第一季度结束,澳洲通胀率已经达到了5.1%,澳洲央行也终于扣动了加息的扳机。

此时,新西兰的官方利率已经加到了1.25%。

而在澳洲连续两次加息,将利率提高至0.85%时,新西兰目前已经进一步将利率加到了2%。

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那么,新西兰这一波操作下来,当地的房地产市场又是作何反应的呢。

和澳洲类似,过去几年间新西兰的房价也是节节攀升,直到加息的到来。

根据新西兰房地产研究院不久前刚刚发布的统计数据显示:

从去年10月开始加息至今,新西兰房价已经出现了9.2%的下跌!

另外需要特别指出的是:

和澳洲比较不同,新西兰人的房贷固定利率的比例比较高,

这意味着很多新西兰人要等到2023年才会开始经受加息的痛苦。

也就是说加息对于新西兰房市的影响还未完全显现。

再来看澳洲:

虽然距离澳洲央行宣布加息到现在还没过2个月,澳洲房市的下滑迹象就已经开始显现了。

这很大一方面也是因为澳洲人的房贷浮动利率的比例更高,因此对于加息也更加的敏感。

目前,包括四大银行在内的诸多金融机构都对澳洲房市做出了高达两位数的下跌幅度预估。

听起来可以说的确是非常吓人,而新西兰的前车之鉴似乎也证明这种情况是真的可能会在未来发生的...

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最后再来看加息对于经济的总体影响:

新西兰的GDP在今年第一季出现了衰退,跌幅为0.2%,可以说加息的影响是非常明显的。

澳洲的情况尚好,今年第一季度还增长了0.8%,但这毕竟是在加息之前。

现在在全球大通胀的背景下,经济衰退这个已经许久没有听到的词已经开始越来越多地出现了。

毕竟如果想结束这场几十年不遇的大通胀,衰退可能真的是不得不经历的痛...

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(21)
FKKKK
FKKKK 2022-06-29 回复
曾记得去年在今日澳洲怼过一个大谈房价还会继续涨 又购入一套的大**,不知道是否还活着哈哈哈
yyymanyyy
yyymanyyy 2022-06-29
可是我这边房价还在涨啊,来几波中介报过价了。现在建材价格大涨,带动房价跟着涨。房价跌也得建筑成本先跌才行
yyymanyyy
yyymanyyy 2022-06-30
经济好不好是客观的,跟我是不是工薪族有什么关系?
FKKKK
FKKKK 2022-06-30
你是工薪族么?不是的话我就不多说了 你开心就好
风口上的猪BNE
风口上的猪BNE 2022-06-29 回复
利率太低了
JackFan
JackFan 2022-06-29 回复
降价一点不是坏事,特别悉尼墨尔本。价格过高
DrHuang
DrHuang 2022-06-29 回复
政府还没有加息但是银行已经几周内加息几次,太过份了,应该与政府同步,一个月内只有调高一次
Dylan2017
Dylan2017 2022-06-30
之前政府0.1 四大都没跟进 银行不会赔的 什么时都是赚钱的
DrHuang
DrHuang 2022-06-30
银行一个月内加息3次还没有乱加?
我们h好
我们h好 2022-06-30
银行加的是固定利率,幅度的没有乱加
陶仔
陶仔 2022-06-30 回复
房价升与降个人觉得取决于外来人口,疫情的前提下房屋本就应该下降,只是自由党要政绩才继续推高,这其实完全看新总统的外交手段,留学,投资,旅游这些都是推动楼价的重点


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