澳洲一州府城市房价连跌，内城区独立屋跌幅最大，首次置业者迎好机会（组图）

据Domain7月28日报道，新数据显示，墨尔本的房屋中位价连续下跌，是自疫情爆发以来持续时间最长的下跌。

周四发布的最新房价报告显示，房价已经连续2个季度下跌，第一、第二季度均下跌0.9%。

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墨尔本的房屋中位价目前为1074369澳元，比去年12月的房价峰值低19616澳元，且随着利率上调及抵押贷款偿还成本上升，房价将继续下跌。

墨尔本房价上一次下跌是在2020年第二季度，但由于买家封锁期被压抑的需求，房价3个月后出现回升。

专家称，随着利率上升，购房者对过度借贷持谨慎态度，许多人希望购买更便宜的房产，或能让他们得到更多回报的房产。

澳洲各州府城市独立屋、单元房6月中位价（图片来源：Domain）

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，自2018-2019年市场低迷、2020年6月至2021年底期间房价飙升24%以来，该市房价首次出现连续下跌。

从今年5月开始的连续3次加息，其中2次加息幅度非常大，打击购房者的钱包，减少他们能贷款买新房的金额，尤其是在房价更高的区。Powel说：“利率上调在减弱借贷能力，价格较高的地区受影响更大。”

单元房价格逆势而涨，上升0.4%，中位价为579532元。

独立屋价格跌幅最大的是内东区（从Hawthorn延伸到Box Hill），这些区房价下跌6.1%，中位价为166万澳元。

墨尔本地区独立屋、单元房6月中位价（图片来源：Domain）

（独立屋）房价较高的沿海地区也有所下降，譬如Mornington Peninsula下跌了2.6%，房屋中位价为95万澳元。

与此同时，墨尔本东南区的房价上涨了3.5%，中位价为80.4万澳元。东北区、西北区和西区的房价上涨。

Powell称，由于政府鼓励首次置业者，这些地区房价才保持稳定。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，随着利率上升，墨尔本的房价可能会出现2位数的下跌。

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通胀率于周三达到6.1%，澳联储一直在加息。

AMP预测，全国房价从峰值到谷底的跌幅将在15%至20%之间，其中墨尔本的跌幅预计将接近20%。

市场的不确定性促使买家变得更加谨慎、减少借贷，所以单元房的价格保持稳定。Oliver表示，蓬勃发展的租房市场也在吸引投资者买单元房。

Oliver说：“对未来越不确定，人们就越会买能买得起的东西。”

疲软的市场为一些购房者提供了机会，让他们获得比12个月前更好的交易，或买到更好的房子。

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私人教练Chloe Tan Sing（24岁）及其工匠伴侣Kieran Perkins（30岁）在墨尔本外东区Mooroolbark购入首套房产。

他们买了一套3室住宅，比去年该市房价飙升时同价位的房子要好得多。

这对夫妇的抵押贷款中介Jacob Decru表示，即便对利率上调感到紧张，首次购房者也绝对在找更好的交易。

他表示，市场竞争减弱，这给了他们更好的购房机会。Decru说：“以前售价在70万到77万澳元之间的房子，要卖80万澳元，但现在售价还在这个区间。”

RT Edgar Toorak董事兼拍卖师Mark Wrridgway表示，在高端市场，售价200万至700万澳元的高档区住宅受到环境变化的影响，不过，1000万澳元以上的超级豪宅不受影响。

A级房产仍然受到买家的追捧，包括朝北的、完成翻修的或用遗产覆盖进行保护的住宅。

Hodges Cranbourne的主管Ben Doughton称，市场在去年繁荣后变得正常化，尽管利率上升、天气不好，首次购房者们仍希望进入市场。

（Sasha）