李嘉诚拟90亿港元“抄底” 恒大香港总部大楼，许家印亏近三成套现（图）

市场消息显示，7月28日，中国恒大（03333.HK）正标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日（7月28日）截标。李嘉诚家族旗下长实集团（01113.HK）在同日中午公布，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，但恒大方面未就该消息作出回应。

近日，恒大集团新任行政总裁、执行董事肖恩在媒体采访时强调，中国恒大集团正稳步推进日常运营和风险化解工作。其中，地产开发方面，截至目前，全国保交楼复工率达到96%，施工人数达标率86%；自去年7月份以来，累计完成保交楼任务27.9万套。

“目前由于内外部多种因素叠加，恒大的经营仍面临相当大的困难和挑战。”但肖恩强调，恒大会坚决担起自救化险和持续经营的主体责任，在各方的充分理解和大力支持下马力全开，稳妥有序地推进风险化解。

7年前125亿港元入手

7月28日，据《香港经济日报》消息，中国恒大正标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，并于同日截标，市场估值约90亿港元。李嘉诚家族旗下长实集团在同日中午公布，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，恒大方面未对该消息作出回应。

香港中国恒大中心是中国恒大重要资产之一，原名“美国万通大厦”，由中国恒大在2015年11月以125亿港元从华人置业购入。该笔交易创下当时香港大额商厦买卖的最高纪录，也令恒大成为内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

根据交易公告，香港恒大中心为一甲级写字楼商业大厦，位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域（香港湾仔告士打道38号），邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，是“幻彩咏香江”参与大厦之一。物业占地2138.8平方米，总楼面面积32090.9平方米，另有地下车位55个，楼高94.85米，总计26层。购入时出租率达100%，租户主要为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。

在2015年恒大收购该大厦的公告中，中国恒大还表示：“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。”

公告显示，该笔交易以分期付款的方式支付收购的价款，签订该协议后五个营业日内支付10%作为定金，剩余价款分6年支付，即2021年恒大才支付完125亿元。

值得注意的是，香港恒大中心并非首次寻求出售：2021年8月，市场传出广州市属国企越秀地产（00123.HK）有意收购香港恒大中心的消息。彼时媒体引述知情人士称，“越秀地产希望在港觅得全幢商厦自用，以配合业务发展”。报道称，该笔交易由许家印亲自参与洽谈，提出逾20亿美元（折合约156亿港元）的潜在价格，之后进一步降至105亿港元，但最终双方未达成交易。

而在2022年3月，中国恒大集团召开债权人电话会议。会上，中国恒大集团非执行董事梁森林表示，公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。“为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。”梁森林透露。

肖恩：全国保交楼复工率已达96%

“90亿港元的估值，对于长江实业来说确实是抄底。”7月28日，知名地产分析师严跃进向《华夏时报》记者指出，从恒大的角度看，类似交易热度上升，也有助于其回笼资金。

今年以来，恒大加紧自救回笼资金。在近期的媒体采访中，肖恩强调，目前中国恒大集团正稳步推进日常运营和风险化解工作。

其介绍说，中国恒大旗下各个业务板块也正在努力改善经营状况。其中，地产开发方面，“恒大正不遗余力保障复工复产，切实维护购房者和债权人的合法权益”。截至目前，全国保交楼复工率达到96%，施工人数达标率86%；自去年7月份以来，累计完成保交楼任务27.9万套；在新能源汽车方面，恒驰5车型自7月6日正式预售以来，市场反应积极，已累计收到预售订单超过3.7万台。

境内外债务重组方面，恒大与境内外债权人及其顾问保持高效、积极的沟通，遵循国内外市场规则，稳妥推进债务风险的化解。近期，恒大与多家重要境外债权人进行了有效的交流，在诸多方面特别是债务重组原则、方案框架等达成了基本共识。此外，恒大也正就恒大物业的可持续经营与下一步发展，多方接洽潜在合作伙伴，探讨多种合作模式和方式，不断优化经营品质，持续为业主提供高水平的物业服务。

“目前由于内外部多种因素叠加，恒大的经营仍面临相当大的困难和挑战。”但肖恩强调，恒大会坚决担起自救化险和持续经营的主体责任，在各方的充分理解和大力支持下马力全开，稳妥有序地推进风险化解。

但恒大目前仍危机四伏：就在6月28日，中国恒大发布内幕消息称，Top Shine Global Limited of Intershore Consult （Samoa）Limited（呈请人）于6月24日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额为8.625亿港元，但之后7月15日又公告称，清盘呈请已被撤回或被解除。

同时，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家公司仍处在停牌状态，如复牌需满足联交所的指引规定。除了公布恒大物业134亿质押担保的独立调查结果外，亦需要公布业绩；证明公司遵守上市规则第13.24条的规定；向市场通报所有重要信息使公司股东和其他投资者可评估公司的情况等。

7月22日夜间，中国恒大、恒大物业（06666.HK）同时发布公告称，此前恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行的事件已有初步调查结果。

根据独立调查委员会的初步调查结果，在2020年12月至2021年8月期间，当时集团面临巨大的流动性压力，在集团有关高管的授意安排下，恒大物业以存单质押担保方式，通过第三方，分三次向中国恒大集团提供了这笔大额资金。这笔资金被用于集团的运营和偿还集团境内外债务，暂时没有发现个人侵占资金、中饱私囊等情况。

值得注意的是，今年以来，中国恒大数次宣布，公司正在积极推进重组工作，预期将于7月底前公布初步重组方案，但如今距离这一时限仅剩4天，恒大仍未公布相关方案。