远程工作推动人口向非首府城市迁移的趋势将继续

从首府市中心向小城市的迁移不会很快结束，灵活和远程工作的模式推动并维持了这种迁移的现象。

Oliver Hume国家研究主管George Bougias表示，灵活和远程工作的趋势只是刚刚开始，这也是许多人搬到小城市的原因。

Bougias说:“一旦这种现象出现，就不能忽视。”

“可以这样说，在某些方面，鉴于已经迁移的规模和已知情况，事态不会往老方向发展了。”

Bougias强调，推动因素和拉动因素都在起作用。

他说：“推动因素，如主要大都市市场的住房短缺和负担能力挑战(如极低的空置率)，拉动因素，如生活方式、工作与生活的平衡、在家工作的可行性、对更多空间或更低密度的渴望，同时在产生作用。”

“我们预计，现在只是人们选择居住地点重大转变的开始。”

Bougias还预计，小城市的人口增长将推动商业和就业的增长，以及对服务和便利设施的需求，从而吸引更多的人。

他说:“大型非首府城市中心，尤其是沿海地区，继续吸引着人们，但我们现在看到其他地方，包括较小的地方城市和更偏远的市中心，包括内陆地区，也吸引着买家和开发商的兴趣。”

Bougias还预测，一些地点可能会吸引不同年龄层的人，年轻人有时比老年人更倾向于迁移。

他说:“一些人口较少或远离首府城市的地区，中长期内的需求也会增加。”

“这一过程将非常微妙，通常会受到每个地区特定因素的驱动。

“那些靠近或紧邻大型区域中心的地方，其需求也可能增加。”

Oliver Hume 2022年6月的维州数据显示，买家正在适应不断上升的利率和生活成本。

Bougias 说：“低利率帮助很多人搬到这些地方地区。加息可能会减缓这一趋势，但只是暂时的。”

2022年6月的问询和预订量有所下降，但跌幅低于5月，表明市场出现了调整或放缓，而不是急速下降。

Oliver Hume的报告称，到目前为止，2022年的数据显示，在创纪录的2021年之后，这一年市场将回归更长期的趋势。

买家一般会在问询后的7日或14日内购买。

在问询后21天内购房的买家数量方面，6月份的表现也高于5月份，占比将近三分之二。

投资者购买地块占比超三分之一，其余买家是包括首次置业者在内的自住者，但这比例仍然低于长期平均水平。

Bougias说:“在住宅绿地市场的主要买家群体中，仍然有专业人士和公司高级职员的身影。”

地块价格中值为38.8万澳元，地块面积中值为400平方米，购买时间中值为12天。

Bougias说:“在未来几十年里，我们将继续看到各种现下和新兴的人口、经济、社会、技术和其他趋势所推动的变化。”

“如今的年轻人通常是技术能力最强的群体，他们比以往任何时候都有更多的机会远程工作，或选择灵活的工作模式。”