珀斯海滨房产溢价最高，这11个社区房价中值创下新纪录（图）

据Watoday报道，珀斯的豪华海滨房产是世界上溢价最高的城市之一，在今年的国际海滨指数中，首都珀斯名列前五。

滨水豪宅溢价指数衡量的是与那些位于内陆、没有水或看不到水的同类房产相比，位于水边的优质住宅的潜在价值涨幅。

（图片来源：FRANK KNIGHT）

悉尼在排名中名列前茅，与远离水边的同等房屋相比，该市的一处可欣赏海港景色的海滨房产的平均溢价为121%。

新西兰北岛的奥克兰以 76% 的溢价位居第二，领先于黄金海岸（71%）和珀斯（69%）。

法国南部的Cap d’Antibes peninsula（占 59%）是17个国际地点名单中欧洲最高的。

海滨豪宅最受欢迎，平均溢价为63%；港口周边房产的溢价达到62%，屈居第二；其他滨水地产的平均溢价为40%，排在第三位。

Knight Frank Australia住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，之所以会形成这种局面，与疫情有直接的关系，连续的封锁使绿化和空间成为购房者对住房的最重要需求，推动了高端市场的销售和价格上涨。

“全球各地连续的封锁把滨水生活的吸引力一再提升，有42%的受访者表示，由于疫情，他们更有可能购买滨水的房产。”

在截至2022年6月的12个月里，该指数中海滨房产的平均价格涨幅为10.9%。

高级研究分析师Chris Duce表示，疫情导致人们对世界各地的住房和生活方式需求进行了根本性的重新评估。

他说:“对许多人来说，靠近海边、有更多空间和绿化是主要的驱动力，在所有市场供应有限的情况下，这支持了价格上涨和溢价。”

（图片来源：FRANK KNIGHT）

在2021-22财年，有11个珀斯社区的房价中值创下新纪录，首次进入百万澳元区间，其中就包括Marmion, Fremantle, Iluka和Como这四个滨水社区。 

到2022年6月底，Mount Hawthorn、North Perth、Kensington、Gwelup、Booragoon、Karrinyup和Leederville的郊区也加入了这一行列，截至2022年6月，这些郊区的房价中位数均超过110万澳元。

REIWA主席Damian Collins也表示，珀斯房地产市场表现强劲，主要因为高端房产的销售主导了市场。

他说：“这些社区的房价中值在100万澳元以下徘徊了很长一段时间，但在2021-22财年，这些社区房产表现强劲，现在它们已经进入了珀斯的豪宅市场。”

Collins说，由于目前存在的住房短缺问题，而且珀斯房价中值在所有首府城市中排名最低，再加上人口不断增长和经济表现强劲，所以他预计在2022年年底之前，珀斯的房价将继续上涨。